Жилищный кодекспредоставляет
такую возможность
Дом №14 в микрорайоне Юбилейный был построен на средства тех, кто в нём живёт. С этой целью когда-то и создавался ЖСК «Темп», а его членами в основном стали работники предприятий Крайнего Севера, которые со временем собирались переехать в Выксу. В апреле 2008 года жилищно-строительный кооператив был реорганизован в товарищество собственников жилья.
– Решение принимали на общем собрании, – рассказывает председатель правления ТСЖ Александр Никифоров. – Название сохранили, поскольку к нему уже привыкли. Опыт самостоятельно решать вопросы содержания и предоставления коммунальных услуг большой. Дом построен в 1981 году, и всё это время необходимые ремонтные работы в нём выполнялись на собственные средства жильцов. Но капитальный ремонт нам был не по карману, поэтому никого особо убеждать не пришлось, когда администрация города предложила нам создать ТСЖ, чтобы дом был включён в программу капитального ремонта с привлечением бюджетных средств.
– Судя по красивому фасаду здания, такой ремонт был выполнен?
– Да, благодаря городской администрации мы стали участниками программы Фонда содействию реформированию ЖКХ и нам на капремонт выделили 6 млн руб. из федерального и областного бюджетов. Наши собственные затраты составили 414 тыс. руб., то есть 5%, как предусмотрено в программе.
Деньги пошли на капитальный ремонт кровли и фасада, за-мену общедомовых сетей водоснабжения, канализации и
отопления. Очень добросовестно отнеслись к выполнению ремонтных работ подрядчики – ПМК «Выксунская» и «Металлургстрой», все наши замечания учитывали.
Кроме того, установили коллективный прибор учёта тепловой энергии. Правда, есть проб-лема – пока расчёт за теплоснабжение МУП «Выксатеплоэнерго» производит не по счётчику, а по установленному нормативу. Договор у нас с этим предприятием до сих пор не подписан, хотя документы подавал его руководству ещё перед началом отопительного сезона.
– Как дальше планируете выполнять федеральный закон №261 «Об энергосбережении…», предписывающий, что до 1 января 2012 года все дома и квартиры должны быть оборудованы приборами учёта?
– Закон, безусловно, нужный, но и срок исполнения установлен слишком небольшой, и вся финансовая нагрузка по установке коллективных узлов учёта энергоресурсов переложена на плечи собственников жилья, а деньги требуются немалые. Сейчас проводим работу с жильцами по установке в квартирах счётчиков расхода воды. Будем также устанавливать общедомовой прибор учёта потребления электроэнергии, договорённость со специализированной организацией уже есть.
– Какие ещё ремонтные работы планируете?
– Необходимо обновить систему электроснабжения. Хотелось бы это сделать также с привлечением бюджетных средств.
– Как производите начисление платы за жилищно-ком-мунальные услуги (ЖКУ)?
– Заключили договор с СБК.
– Каким тарифом руководствуетесь при оплате содержания и ремонта жилья?
– Согласно Жилищному кодексу, тарифы установили самостоятельно. У нас они несколько ниже, чем утверждённые администрацией района, и в 2010 году остались без изменений: 1 кв.м содержания жилья – 6,61 руб.,
капремонт – 2,74 руб.
– Много в доме должников за ЖКУ? Как с ними боретесь?
– Немного, но есть. Пытаемся решать вопрос погашения долгов путём убеждения, вывешивал в подъездах списки злостных неплательщиков. Помогает, но не всегда, чаще приходится слышать отговорки, что денег нет, или обещания заплатить. Наверное, придётся решать вопрос через суд.
