С 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта объектов недвижимости», который вносит концептуальные изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Новый закон № 250-ФЗ является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утверждённой Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года.
С вступлением в силу закона № 250-ФЗ сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.
В соответствии с законом № 250-ФЗ с 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращён с 20 до 18 календарных дней, однако приказом руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области И.В. Бердниковой № П/97 «Об установлении сокращённых сроков регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок проведения регистрации прав на недвижимость был сокращён до 15 календарных дней. Более подробную информацию о сокращённых сроках государственной регистрации прав можно получить на официальном сайте Управления Росреестра по Нижегородской области www.to52.rosreestr.ru.
Собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия.
Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Управление Росреестра по Нижегородской области о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).
Ещё одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счёт снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в Управление Росреестра по Нижегородской области.
Ряд изменений, вводимых законом № 250-ФЗ, будет реализован после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учётных систем Росреестра.
Юлия Лапина. Фото из открытых интернет-источников
