У нас не Челябинск, и снег ещё не выпал, но похолодало довольно резко, что сразу вызвало обеспокоенность людей по поводу теплоснабжения.
Этот термин подразумевает целый комплекс подготовительных мероприятий по пуску тепла потребителям, начиная от плановых профилактических ремонтов котельных и завершая готовностью внутридомовых систем отопления. Кроме того, у домов должен быть в целости тепловой контур, чтобы подаваемое тепло «на ветер не уходило». Поэтому с приближением лета наступает напряжённая пора не только у МУП «Выксатеплоэнерго» – предприятия, отвечающего за отопление жилфонда и объектов социально-культурной сферы, но и у обслуживающих многоквартирные дома организаций. Это их задачи – устранить протечки кровли, утеплить стены, восстановить герметичность межпанельных швов и т.д.
Вот и получается, что подготовка к предстоящему отопительному сезону начинается сразу после прошедшего. К 15 сентября всё должно быть готово к пробному пуску тепла потребителям, в том числе жилые дома, независимо от их формы собственности, количества квартир и этажей, должны иметь паспорта, подтверждающие готовность объектов к эксплуатации в зимний период. Но это – в идеале, а практика показывает, что из года в год зима у нас наступает внезапно, и к её приходу что-то да не удаётся сделать в срок.
И всё же позитивных перемен много – постепенно на смену устаревшему котельному оборудованию приходит новое, более современное и экономичное, изношенные теплосети заменяют с использованием новых технологий. Всё больше в округе домов с утеплёнными фасадами, отремонтированными крышами и коммуникациями. В общем, Выкса в ожидании начала отопительного сезона 2014-2015 годов. Условия для старта не изменились – «отмашка» будет дана, когда среднесуточная температура на улице продержится пять суток подряд ниже +8оС.
Котельная бывшего предприятия «Сельхозтехника» получила, можно сказать, вторую жизнь в прошлом году, когда была реконструирована. Старые котлы, отработавшие свой эксплуатационный срок, заменили на новые, двухконтурные, более эффективные. Кроме того, отремонтировали помещение, полностью обновили внутренние сети и оснастку. После такого преображения котельную перевели на работу в автоматическом режиме. Все параметры передаются на компьютер единого диспетчерского пункта, расположенного в головном офисе МУП «Выксатеплоэнерго». У предприятия уже более 10 таких современных газовых котельных. Большинство из них работают без персонала.
Выдержат ли нагрузку тепловые сети? Время покажет
На муниципальном предприятии «Выксатеплоэнерго» лежит ответственность за обеспечение теплом многоквартирного жилищного фонда, детских садов и школ, больниц и других объектов. О подготовке к предстоящему отопительному сезону журналистам местных СМИ рассказал директор предприятия Евгений Трофимов:
– Работы по подготовке к отопительному сезону выполняются согласно производственной программе. В их перечень входят текущие и капитальные ремонты тепловых сетей, котлов и вспомогательного оборудования. По результатам предыдущего отопительного сезона, гидравлических испытаний тепловых сетей, проводимых по его окончании, был выполнен мониторинг аварий и отказов оборудования, выявлены «узкие места» на теплосетях, которые обязательно надо было отремонтировать или полностью заменить. На это и направили основные силы и средства. С конца августа начали заполнение тепловых сетей, а сейчас пробные пуски тепла потребителям.
– Какие проблемы были в прошлом отопительном сезоне? Как их решают в этом году?
– Были трудности с эксплуатацией котельной в Новодмитриевке. Данная котельная находилась в аренде, и в разгар отопительного сезона её опять передали нашему предприятию. В связи с этим возникли сложности с эксплуатацией. Сейчас в котельной установили новый котёл, отремонтировали оборудование, поэтому проблем по теплоснабжению потребителей быть не должно.
– Какие работы по подготовке к отопительному сезону были запланированы и уже выполнены?
– Планировали заменить 6887 погонных метров тепловых сетей. На сегодняшний день обновили 2267 п. м теплотрасс, заизолировали 2867 п. м.
В план включили общестроительные работы на сумму 1,1 млн руб. Фактически выполнили их на 1,4 млн, в том числе по предписаниям инспектирующих органов. Например, административно-техническая инспекция систематически выписывает нам штрафы за нескошенную траву на территории котельных, ветхое состояние изоляции на тепловых сетях. В целом, намеченные мероприятия по ревизии и ремонту котельного оборудования котельных выполнили на 97%.
Котельные практически полностью готовы к отопительному сезону. Только в двух – в микрорайоне Юбилейном и в Новодмитриевке – ремонт ещё не закончен, а в котельной микрорайона Гоголя не выполнено техническое диагностирование оборудования. Данные работы будут завершены к началу отопительного сезона.
– Какова готовность тепловых сетей?
– Ситуация непростая, так как много изношенных теплотрасс, требующих замены. Постепенно решаем этот вопрос, но финансовые возможности предприятия ограничены. Поэтому трудно сказать, удастся ли пройти нынешний сезон без серьёзных аварий на тепловых сетях.
– Сколько средств направлено на реализацию мероприятий по подготовке к зиме?
– Около 24,5 млн руб. Но остаётся серьёзная проблема – большая задолженность «Выксатеплоэнерго» металлургическому заводу за поставленную тепловую энергию. Долг превышает 359 млн руб. Причины его возникновения и роста просты: тариф не покрывает наши реальные затраты на отопление и горячее водоснабжение, а есть и задолженность управляющих компаний за указанные услуги. Эти проблемы необходимо решать.
Паспорта готовности тоже есть не у всех домов
Подготовка городского округа к отопительному сезону 2014-2015 годов вступила в завершающую стадию. Насколько эффективной она была, ещё предстоит узнать – лучшим и беспристрастным экзаменатором станет зима. А сейчас мы попросили дать предварительную оценку готовности жилфонда к приближающимся холодам начальника выксунского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Наталью Наумову:
– Согласно постановлению правительства области от 06.06.2014 № 376 (п. 6) государственная жилищная инспекция осуществляет контроль за выполнением мероприятий по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2014-2015 годов, в том числе за соответствием паспортов готовности домов к отопительному сезону, требованиям правил и норм технической эксплуатации жилфонда (утверждены постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищ-но-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170).
В ходе подготовки объектов ЖКХ должны быть выполнены работы по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилфонда, позволяющие обеспечить нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования.
В том числе необходимо:
Нормативный срок подготовки объектов ЖКХ к зиме в нашем регионе установлен до 15 сентября, включая проведение пробных пусков центрального отопления. Не могу оставить без внимания проблемные вопросы прошлого отопительного сезона, тем более, что они остаются и по сей день.
Теплоснабжение п. Новодмитриевка: пуск тепла в 2013 году был произведён позже нормативного срока. В октябре и ноябре зафиксированы нарушения нормативных требований и режима теплоснабжения многоквартирных домов из-за неполадок в котельной посёлка (отапливает 9 МКД, в которых проживают 496 человек, детский сад, школу и пр.). В связи с использованием некачественного топлива (опилок, стружки) не были обеспечены требуемые параметры теплоносителя. Поставщик тепловой энергии – МУП «Выксатеплоэнерго». В госжилинспекцию и прокуратуру поступало большое количество жалоб от жителей на плохое отопление квартир, пониженную температуру воздуха в жилых помещениях (12-15оС).
Выкса, ул. Чкалова, д. 64 (многоквартирный дом социального использования – бывшее общежитие): управляющая организация ООО «Городская домоуправляющая компания» из года в год этот дом к зиме не готовит. В нём отсутствуют (демонтированы) отопительные приборы на лестничных площадках, течёт кровля, затоплен подвал, окна в общих коридорах заколочены фанерой и досками, остекление отсутствует.
Дома №4 м-на Юбилейный, №7 на ул. Корнилова: на протяжении нескольких лет поступают жалобы от жильцов на плохое состояние кровли МКД, управляющие компании: ЗАО «Варнава-Строй-Инвест» и ООО «ГДК». В настоящее время эта проблема не решена.
Дом №17, пер. Пионера: уже год не устраняются протечки кровли.
Ещё одна проблема – дома, в которых не выбран способ управления или находящиеся в непосредственном управлении собственников помещений. Во втором случае, казалось бы, способ управления выбран, но нет продолжения – заключения договора собственниками помещений в МКД с обслуживающей организацией на техническое содержание и текущий ремонт дома, то есть на практике получается, что способ непосредственного управления остаётся нереализованным. Следовательно, подготовка к зиме таких домов не осуществляется.
Например, до сих пор не определён способ управления жилфондом в посёлке Фирюсиха. Здесь на ул. Корнилова дома №№ 3-11, 13, 14 и на улице 8 Марта дом №12 к зиме не готовы. В них разрушены оголовки дымоходов, частично – кирпичная кладка стен, дверные и оконные коробки в коридорах, имеются сквозные пробоины в металлической кровле. Местами отсутствует остекление оконных рам.
К 23 сентября в ГЖИНО предоставлено 14 818 паспортов готовности жилых домов к отопительному сезону, то есть 94,8% от общего количества – на территории округа всего 15 620 жилых домов. В том числе под управлением УК находится 504 МКД, паспорта готовности есть у 430. В ТСЖ (ЖСК) входят 102 дома, на 63 из них представлены паспорта. В непосредственном управлении собственников помещений 457 МКД, на 388 оформлены паспорта. В частный жилищный фонд входит 14 557 домов, паспорта готовности имеют только 13 938 домовладений.
К началу отопительного сезона готовятся и пожарные. К сожалению, именно в осенне-зимний период чаще всего горят дома с печным отоплением. Чтобы преду-предить беду, инструктор противопожарной безопасности МКУ «Пожарная охрана городского округа г. Выкса» Леонтий Самаров каждый день отправляется в подворовый обход частного сектора. В зоне ответственности всё Южное территориальное управление, а в него входят Проволочное, Виля, Сноведь и Верхняя Верея. Под особым вниманием дома, в которых проживают одинокие престарелые граждане, многодетные семьи, а также лица асоциального поведения.
У инструктора Самарова глаз намётан – знает, где какие изъяны и неполадки кроются, из-за которых может начаться пожар. «Уже по состоянию печи и трубы на крыше можно сказать, какой владелец у этого дома, – подчёркивает Леонтий Максимович. – У хорошего хозяина они всегда тщательно оштукатурены и побелены». Но есть проблема, с которой не каждому и заботливому домовладельцу справиться: чистка дымохода. Рады бы доверить эту работу профессиональному печнику-трубочисту, да где же его взять?! Не стало таких специалистов на селе, и проблема касается не только Южного территориального управления.
Если дымоход периодически не чистить, то скопившаяся в нём сажа может загореться, а дальше огонь лазейку найдёт, чтобы вырваться на свободу. Вот вам и причина пожара. Ещё одна – плохое состояние электропроводки. Как отметил Леонтий Максимович, сейчас «жучки» используют редко, но есть немало домов со старой электропроводкой, не способной выдержать нагрузку применяемой бытовой техники, в том числе электрокаминов и электроплиток, используемых для обогрева в холодную погоду. Леонтий Максимович терпеливо объясняет хозяевам, что изношенную электропроводку надо менять, иначе может случиться пожар. Однако у инструктора не много полномочий, его работа больше носит разъяснительный характер, но это не уменьшает её важности и необходимости. Главное, как человек относится к своим должностным обязанностям. Леонтия Максимовича, несмотря на то что в наш округ он переехал не так давно, многие местные жители уже знают и уважают, к его советам как профессионала по пожарной безопасности прислушиваются. Люди понимают, что он старается для их же блага.
О чём свидетельствуют цифры и факты?
К отопительному сезону необходимо подготовить 58 котельных, в том числе 38 – муни-ципальных, 17 – бюджетных и 3 – ведомственных, три тепловых пункта, 115 км теплотрасс (в двухтрубном исполнении), 321 км водопроводных и 161 км канализационных сетей. Первичного запаса твёрдого топлива в котельных должно хватить как минимум на 45 суток, а для этого требуется 958 кубометров дров, 12 тонн угля и 4655 кубометров щепы.
Кроме того, запланировано выполнить капитальный и текущий ремонт котельных, водо-проводных и канализационных насосных станций, очистных сооружений, трансформа-торных подстанций, 5,7 км теплотрасс, 4,1 км водопроводов, 1,4 км канализационных и 12 км электрических сетей, в многоквартирных домах сделать текущий ремонт 11,07 тыс. кв. м кровли, утеплить и привести в надлежащий вид 12,3 тыс. кв. м фасадов.
Сколько средств запланировано на выполнение намеченного?
На подготовку инженерной инфраструктуры – 89,9 млн руб. Из них на подготовку систе-мы теплоснабжения отводится 39,5 млн руб, водоснабжения – 8,0 млн руб., водоотведения – 30,2 млн руб. и электроснабжения – 11,6 млн. На текущий ремонт многоквартирного жилищного фонда запланировано 45,6 млн руб.
Что было выполнено к середине сентября текущего года?
Подготовлено 54 котельных, три тепловых пункта, 110 км теплотрасс (в двухтрубном исполнении), 299 км водопроводных и 150 км канализационных сетей. Запас дров составляет 1,6 тыс. кубометров, угля – 35,5 тонны.
С 15 сентября осуществляется завоз опилок и щепы согласно утверждённому графику. Основной запас опилок находится на территориях лесозаготовительных организаций. Отремонтировано 3,9 км тепловых сетей, 3,3 км – водопроводных, 0,14 км – канализационных и 7,5 км – электрических. Кроме того, произведён текущей ремонт 40,9 тыс. кв. м кровли и выполнено утепление 5,2 тыс. кв. м фасадов.
Затраты составили:
На подготовку инженерной инфрастуктуры – 43,5 млн руб., из них на профилактические и ремонтные работы системы теплоснабжения израсходовано 21,1 млн руб., водоснабжения – 6,3 млн, водоотведения – 11 млн, электроснабжения – 5,1 млн. На подготовку к осенне-зимнему сезону многоквартирных домов потрачено 20,1 млн руб.
Проект Татьяны Щукиной. Фото Юлии Антоновой
