Договор оформила с условием: арендная плата плюс коммунальные платежи. По окончании года хочу уплатить налог с дохода.
ИП не оформляла. Договор аренды заключили пока на семь месяцев. С какой суммы необходимо будет платить налог: с общей или за минусом платежей за ЖКУ?
Людмила Кашина
Отвечает начальник отдела работы с налогоплательщиками и СМИ УФНС по Нижегородской области Лариса Гоголева:
– Согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ (далее Кодекс) доходы, полученные физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от сдачи в аренду имущества, являются объектом налогообложения и облагаются по ставке, установленной в п. 1 ст. 224 Кодекса, равной 13%.
В целях исчисления налога, полученная в рамках договора сумма оплаты коммунальных платежей, не зависящих от потребления, также признаётся доходом, полученным в натуральной форме, и подлежит включению в налогооблагаемую базу при исчислении налога в общеустановленном порядке. При этом арендодатель, в целях налогообложения, не вправе учитывать произведённые им расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данной квартире.
