Кто отвечает за придомовую территорию в частном секторе?

Чтобы ответить читателю, «ВР» проконсультировался со специалистами администрации и юристами сайта https://comfort-invest.ru.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного владения. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка. В большинстве случаев она занимает примерно 1,5-2 метра от забора.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок. Но ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того чтобы получить право использовать её в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник должен обосновать, для чего ему нужна эта территория.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским и Земельным кодексами, Законом «О государственном кадастре недвижимости», муниципальными правилами благоустройства, кадастровыми и техническими документами на землю.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. 

В каждом конкретном случае её размеры могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится к конкретному частному дому, нужно выполнить следующие условия:

• начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования собственным хозяйством;
• отметить на ней муниципальную часть земли, которая прилегает к собственности;
• согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории;
• предоставить в уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

Вне зависимости от того, есть ли у земли собственник или её арендуют, муниципальные власти возлагают на хозяина/арендатора следующие обязанности:

• регулярная уборка участка за вашим забором от мусора (в осенний период – от листьев, в зимний – от снега);
• обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
• обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб – пожарных, скорой помощи, аварийной водоканала и 
• газовой.

Например, согласно правилам благоустройства (решение Совета депутатов округа от 31.10.2017 г. №95 «Об утверждении правил благоустройства городского округа город Выкса Нижегородской области»), границы уборки территорий определяются границами земельного участка на основании документов, подтверждающих право собственности, владения, пользования земельным участком, и прилегающей к его границам территории. 

Собственник отвечает за участок, принадлежащий ему. По желанию он может организовывать уборку и следить за чистотой на прилегающей территории.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно разбить красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения. Нельзя:

• устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
• жечь мусор;
• захламлять территорию.

В соответствии с действующими в округе правилами благоустройства также запрещены:

• длительное (свыше 10 дней) хранение топлива, удобрений, строительных и иных материалов на уличной стороне домовладения; 
• мойка транспортных средств, замена, слив масел, технических жидкостей во дворах жилых домов, на улицах, детских, спортивных, хозяйственных площадках, озеленённых территориях, пешеходных дорожках и зонах, в границах водоохранных зон; загрязнение территорий, связанное с ремонтом транспортных средств.

Сотрудники отдела муниципального контроля администрации округа регулярно проводят рейды в частном секторе. Владельцам, захламляющим придомовую территорию, выписывают предписания с требованием провести уборку; чтобы не допустить загрязнения почвы химическими веществами, штрафуют тех, кто моет автомобили около дома.