Чем полезна "гаражная амнистия"

А вы знаете, что история государственной системы учёта недвижимости, кадастра и картографии началась в России приблизительно с IX века? Сейчас этим занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). 

В 2020 году Росреестр полностью перешёл на Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Переданы данные из старой системы в новую, отлажено взаимодействие с многофункциональными центрами, люди обучены работе в новых интерфейсах. Именно поэтому сегодня поговорим с Натальей Корионовой, руководителем Управления Росреестра по Нижегородской области.

– Как часто обновляются данные на сайте Росреестра? Этот вопрос задаёт наша читательница Елена Фирсова. Вот цитата из её письма: «Собираясь покупать квартиру, решила посмотреть, кто является собственником. Хозяйка утверждает, что оформила дарственную на сына на прошлой неделе, и квартиру будет продавать сын. А по справке Росреестра она является хозяйкой и никаких действий не производилось».

– Довольно типичная история, однако расстраиваться не стоит. Государство несёт полную ответственность за достоверность информации. Но надо помнить, что собственность переходит к другому правообладателю не в момент передачи договора в МФЦ, а после того, как будет внесена соответствующая информация в ЕГРН. Срок обработки документов – семь рабочих дней. То есть вы отдаёте договор в понедельник, и только во вторник на следующей неделе информация должна быть зарегистрирована. Однако есть нюансы. Например, арест объекта недвижимости судебными приставами. При наличии таких запретов никакой переход недвижимости другому обладателю невозможен. 

Сроки регистрации соблюдаются неукоснительно. Государственный регистратор несёт административную ответственность. Если он нарушит сроки, то его оштрафуют на 5 тысяч рублей. Такие случаи в 2020 году были, хоть и единичные.

– «Дачную амнистию» продлили?

– Да, причём сразу на пять лет. По Федеральному закону от 8 декабря 2020 г. №404-ФЗ приняты поправки, продлевающие действие «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. 

То есть допускается осуществление кадастрового учёта, а также госрегистрации прав на дом на участке на основании только технического плана и правоустанавливающего 

документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. Техплан в таком случае изготовляется на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем. А уведомления о намерении строить и об окончании строительства не важны, как и вхождение участка в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, на которых разрешено строительство.

За госрегистрацию права собственности по «дачной амнистии» гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей. К слову, сейчас на территории нашего региона служба картографии совместно с правительством Нижегородской области интенсивно проводит 

космосъёмку. И если на вашем участке зарегистрирован одноэтажный домик, а на деле там трёхэтажный особняк, вам придётся зарегистрировать именно этот объект, и вдобавок заплатить штраф.  

– В конце декабря 2020-го в Госдуму был внесён, а уже 18 января этого года одобрен в Совете Федерации законопроект о так называемой «гаражной амнистии». Чем он полезен людям?

– Тем, что вводит упрощённый порядок регистрации гаражей, построенных до 31 декабря 2004 года. «Гаражная амнистия» вступит в силу в 2021 году, будет действовать до 2026 года и поможет приватизировать миллионы гаражей и землю под ними. 

Вы помните, сколько было прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей? Потом эту землю отдавали под застройку. Но у владельцев не было возможности доказать своё право собственности. Землю под гаражные кооперативы в советское время часто раздавали предприятия, а после их закрытия многие документы не сохранились. Когда закон вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя. 

По данным Росреестра, с наименованием «здание», «сооружение» поставлено на государственный кадастровый учёт более 3 млн объектов. В то же время права зарегистрированы только в отношении 1,7 млн. Такая ситуация возникает из-за утраты документов о предоставлении участков для строительства гаражей. 

Законопроект предусматривает, что до 1 января 2026 года хозяин гаража, который является объектом капитального строительства и построен до 31 декабря 2004 года, может бесплатно получить участок, где тот расположен. Таким образом, принятие документа защитит права собственности граждан на гаражи и повысит собираемость земельного налога и налога на имущество физлиц.

Для того чтобы узаконить гаражную постройку, необходимо предоставить следующие документы: 

справки о выкупе пая в кооперативе, документы об оплате паевого взноса, технический учёт гаража. 

Кстати, в современном законодательстве нет чёткого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учёт как помещения, здания, что и становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. 

«Гаражная амнистия» вводит упрощённый порядок регистрации гаражей, возведённых до 31 декабря 2004 года, и позволит предоставить гражданам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых они размещены.

– А попадут ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»?

– Под действие закона попадают одноэтажные постройки без жилых помещений. Они могут быть как отдельно стоящими, так и входить в состав гаражно-строительных кооперативов. Металлические гаражи и «ракушки» к ним не относятся. 

Безусловно, амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2005 года: участникам гаражно-строительных кооперативов или же владельцам, которые получили машино-места в советский или постсоветский период. 

Но надо помнить, что вы получите не только полное право на свой гараж, но и обязанность платить за него налог.