Нововведение существенно снижает административные барьеры и упрощает процедуру оформления прав граждан на земельные участки и недвижимое имущество.
Закону о «дачной амнистии» 15 лет. За это время упрощённым порядком оформления в собственность дома, бытового объекта или земельного участка воспользовалось около 14 миллионов россиян. Только в первом квартале 2022 года в рамках «дачной амнистии» Росреестр зарегистрировал более 45 тысяч земельных участков, свыше 38 тысяч жилых домов и более трёх тысяч садовых.
С 1 июля вступает в силу федеральный закон №478-ФЗ, принятый в конце 2021 года. В нём обновлены положения о «дачной амнистии».
Какие же в нём новшества?
- Во-первых, изменился срок действия «дачной амнистии». Она продлена до 1 марта 2031 года, то есть ещё на пять лет. В перспективе правительство рассматривает возможность сделать её бессрочной.
- Во-вторых, появилась возможность легализовать и оформить в собственность жильё, возведённое ещё в советский период или в 1990-е годы.
«Человеку предоставляется право бесплатно получить в собственность земельный участок, который по факту сейчас находится в государственной или муниципальной собственности, и зарегистрировать жилой дом на нём. При этом надо учесть, что жилой дом должен быть возведён до 14 мая 1998 года, и это необходимо подтвердить документально», – пояснила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учётных действий №3 Кадастровой палаты области Наталья Павлова.
Какие документы могут стать подтверждающими?
- Договор о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, об уплате коммунальных услуг или платёжки по таким услугам;
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
- документы технической инвентаризации дома до 1 января 2013 года, где отражено, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведён до 14 мая 1998 года;
- выписка из хозяйственной книги или из иного документа, в котором содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю.
При этом за регионами сохраняется право расширить список таких документов.
«Для оформления прав необходимо подать заявление в орган местного самоуправления и приложить документ, подтверждающий владение недвижимостью или земельным участком. Сама регистрация будет проходить одновременно на земельный участок и жилой дом, поэтому оплачивать госпошлину владельцам не придётся», – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.
После процесса государственной регистрации прав на имущество уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.
Упрощённым механизмом оформления земельного участка и жилого дома на нём теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Это третье существенное нововведение вступившего в силу закона. Для этого наследнику, кроме основных документов, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца. Это новшество касается участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Кстати. 28 июня 2022 года президент России Владимир Путин подписал Указ о переносе сроков вступления в силу закона с 1 сентября на 1 июля.
За консультацией по вопросам «дачной амнистии»можно обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области по телефонам: 8(831)422-17-72 , 8-903-606-53-53.
Мария Светлова. Фото автора (в публикации использована информация Кадастровой палаты Нижегородской области)
