«Получил отказ на строительство дома, где написано, что участок находится в санитарно-защитной зоне. Непонятно, откуда взялась эта зона?» – интересуются наш подписчик во «ВКонтакте».
Вопрос «ВР» переадресовал специалистам Кадастровой палаты по Нижегородской области.
В своём ответе начальник юридического отдела ведомства Илья Фельбуш советует перед покупкой участка особое внимание обратить на сведения о зонах с особыми условиями использования территорий. В зависимости от вида зон устанавливаются ограничения использования земельных участков. В основном они связаны с возможностью капитальной застройки, соблюдением определённых параметров возводимого объекта, а также с проведением строительных работ.
Например, наличие санитарно-защитной зоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения. Если по участку проходит кабель, то любые земляные работы должны проводиться при согласовании с организацией-собственником кабельной линии.
Чтобы в будущем не пожалеть о неудачном приобретении, заранее убедитесь, что участок не расположен на такой территории.
Узнать, входит ли земельный участок в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территорий можно из официальных документов. Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об объекте недвижимости», кадастровый план территории, или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра.
Из выписки «Об объекте недвижимости» можно выяснить, включён ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. Обратите внимание, что простому обывателю достаточно будет получить эту выписку. Документ является общедоступным, следовательно, его может заказать любое заинтересованное лицо.
В Кадастровом плане территории отображаются все объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учёт, а также их координаты в пределах одного кадастрового квартала. Это земельные участки, объекты капитального строительства, а также сооружения, такие как газопроводы, водопроводы.
Заказать необходимую выписку можно на сайте Росреестра или при личном посещении МФЦ по адресу: площадь Октябрьской революции, д. 1.
Справки по телефону: 8 (83177) 3-28-36.
Фото из открытых интернет-источников
