В последнее время в СМИ неоднократно появлялась информация о том, что в 2021 году начались массовые проверки жилья с целью выявления нарушений перепланировки. Как известно, за это предусмотрены немалые штрафы.
Давайте представим, что в вашу дверь позвонили. На пороге – сотрудники жилинспекции. Представились, показали документы. Объясняют, что пришли проверить жильё на предмет незаконных перепланировок и даже просто снятых дверей. Кстати, действительно, у многих в квартирах вместо кухонной двери – арка. И за каждое нарушение вам грозят серьёзным штрафом. Но так ли это происходит на самом деле?
Михаил Александрович Куренков объяснил, что сотрудники жилищной инспекции проводят только плановые проверки, чтобы проконтролировать законность перепланировок, и только в том случае, если к ним обратились с жалобой или просьбой о её проведении.
То есть сначала поступает жалоба, жилинспекция проверяет личность жильца, обратившегося к ним, а затем отправляется на проверку, заранее оповестив собственников. Кстати, собственник квартиры может и не пустить инспектора. Но если нарушения действительно повлекли печальные последствия, то добиться предоставления доступа в квартиру в этом случае жилищная инспекция может через суд.
При выявлении инспекторами нарушений собственник получит требование об исправлении данных нарушений. А в случае, если он его не исполнит, то последуют суд и только затем штраф. Кстати, напрасно некоторые, покупая жильё, не заглядывают в техническую документацию и не интересуются, законно ли проведены те или иные преобразования в квартире.
Есть такие перепланировки, которые ведут к большим изменениям в жилище, и сведения о них необходимо вносить в госреестр. Например, иногда при переносе и сносе стен или возведении новых меняется общая площадь жилых помещений. Чтобы такая перепланировка считалась законной, мало получить на неё разрешение, ещё надо внести изменения в технический паспорт помещения и в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) – только после этого преобразования будут считаться законными.
Если при изменении площади квартиры меняется и её кадастровая стоимость , то в большую или меньшую сторону должен измениться и налог на эту квартиру. И конечно, за незаконную перепланировку штраф никто не отменял. Он, как и ранее, составляет от 2 000 до 50 000 рублей.
Кроме того, если вашу квартиру взялся перепланировать даже знаменитый дизайнер, то всё равно надо требовать, чтобы он обязательно согласовал установку двери на кухне с газовой службой. Есть такое условие у газовщиков. Оно связано с тем, что при утечке газа можно кухню изолировать, чтобы газ не распространялся по квартире – это своего рода дополнительная мера защиты. Это зафиксировано в нормативном документе СП 4.13130.2009. Правило – «дверь в кухню с газовым оборудованием должна открываться в сторону кухни» – исключено. Устанавливают двери-гармошки, раздвижные, купе – сейчас масса вариантов. И, быть может, поглядев на современные решения для кухни, вы передумаете выносить дверную коробку.
Надо помнить, что при отсутствии двери нарушается естественная вентиляция, что, к сожалению, приводит к отравлению газом. Так что всегда надо думать о безопасности.
Итак, прежде всего перепланировка квартиры не должна касаться несущих стен. Иначе получится как у нашей читательницы, у которой стены в комнате пошли трещинами после ремонта, сделанного в соседней квартире. И теперь продать своё жильё женщина не может. Ну кто же купит такую квартиру? Тем более что со времени злополучного ремонта прошло несколько лет, но на соседей и их действия она никуда не пожаловалась.
«И это напрасно», – замечает Михаил Куренков. Здесь главный вопрос – безопасность. В таких случаях сразу присылайте письмо в жилинспекцию, и инспектор проверит ситуацию. Они бывают самые разные. Например, частенько возникают трещины в новых домах, которые дают усадку. Но в любом случае госжилинспекция направляет своё заключение в межведомственную районную комиссию, эксперты которой могут даже признать помещение непригодным для проживания.
Как правило, если в доме у кого-то идёт шумный ремонт и владельцы жилья мешками выносят кирпичи, тогда соседи сразу обращаются в жил-инспекцию, потому что переживают, как бы не рухнула стена в их доме. Но если у соседа есть все разрешающие документы на перепланировку или иные изменения, то ему лучше пустить инспектора в свою квартиру, чтобы тот зафиксировал законность действий жильца.
Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
- замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
- прокладка новых труб для санузла;
- выравнивание стен под покраску или обои;
- установка дверей;
- замена окон, ванны, унитаза, раковины, мойки;
- отделка помещения: покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия;
- устройство встроенного шкафа; демонтаж встроенного шкафа;
- устройство остекления балкона; демонтаж остекления балкона.
Правда, жителям последних этажей эксперты советуют согласовать остекление балкона. Иначе подобный «самострой» может повлечь за собой штраф в размере от 2500 до 5000 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) и удаление конструкции с балкона.
О порядке замены приборов учёта
С января 2021 года закончился мораторий на поверку приборов учёта. И теперь, если подошёл срок, вновь придётся обратиться к специализированным фирмам и подвергнуть техническим испытаниям – поверке – имеющиеся приборы учёта. Иначе придётся оплачивать счета по среднемесячным показаниям на протяжении трёх месяцев, а затем, если поверка не будет проведена, по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5.
Если на 1 апреля 2020 года счётчик отсутствовал или вышел из строя, то его должны заменить до 31 декабря 2023-го. А если же истёк срок поверки, то провести её гарантирующие поставщики обязаны до 31 декабря 2021-го. Но в том случае, если поставщики нарушат срок замены счётчика, потребители смогут требовать снижения платы за коммунальную услугу.
Так, например, если замены не будет до 2024-го, то можно будет требовать снижения платы на 14%.
Кстати, есть неприятный момент. Предстоящий «поверочный» сезон уже привлёк мошенников. И если вам позвонят неизвестные компании, которые предлагают услуги по поверке, сразу вспоминайте: производить поверку средств измерения имеют право только организации с лицензией.
Вопрос читателя
В доме повесили объявление, что установили общедомовой счётчик на холодную воду. Нас, жильцов, никто не предупреждал, собрания не было, согласия никто у нас не спрашивал. Почему я должна платить за общедомовой прибор, у меня же есть свой счётчик в квартире. Скажите, законно ли это?
Как объяснил Михаил Куренков: «Закон 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» гласит, что жители должны установить общедомовые счётчики на воду, электроэнергию, тепло. Если собственники так и не приняли совместного решения, значит, за них это сделает ресурсоснабжающая компания. И заметьте, расходы по установке она «раскидает» на каждого жильца на 5 лет в рассрочку. Так что ответ на вопрос: да, вполне законно».
Наталья Михайлова. Фото автора
