Где должен стоять соседский забор?

Тема эта по-прежнему актуальна. Сколько уже было сломано копий в судах по этому поводу, сколько разрушено добрососедских отношений! «Выксунский рабочий» не раз рассказывал о подобных ситуациях. Несмотря на пандемию и режим повышенной готовности, жизнь продолжается. Больше того, самоизоляция подтолкнула некоторых выксунцев, живущих в квартирах, вернуться на свои дачные участки, которые давно не использовались, либо подумать о том, чтобы оный приобрести. Да и улучшение жилищных условий (строительство) никто не отменял. Стройка – дело сложное и хлопотное. Масса нормативно-правовых документов, различных регламентов и СНиПов. Чтобы не потеряться в этом море документации, предлагаем вам, уважаемые читатели, обобщённую схему размещения строений и насаждений на приусадебном участке. 

Подскажут нормы

Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, – СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Понадобится также Свод правил по проектированию и строительству, раздел «Планировка и застройка территорий мало-этажного жилищного строительства». СП 30-102-99, пп. 5.3, 5.3.2-5.3.8.

Ещё один документ  – Правила землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области, утверждённые решением Совета депутатов от 17.12.2013 №88. Статья 36. Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки.

Как расположить постройки на участке

Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно возводить объекты на дачном участке.

Сарай для хранения садово-огородного инвентаря или гаража должен находиться не ближе 1 м к забору. Это расстояние считается минимальным. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок. Если в сарае вы планируете содержать мелкую живность, размер отступа от границ участка должен быть как минимум 4 метра. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.

Расстояние от гаража до забора – не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 метров.

Душ и туалет разрешается размещать не ближе 1 метра от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии. (Согласно СанПиН, расстояние от туалета до окон жилого помещения должно составлять не менее 25 м). 

Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 4 метров к забору. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.

Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 метров, а кустарники – 1 метра к границам территории.

Как нам стоит дом построить

Согласно нормам ИЖС (индивидуального жилищного строительства) расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение ближе к краю территории не стоит не только из-за строгих правил, но и в силу здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных глаз, такой промежуток даст возможность проводить наружный ремонт здания.

Даже если существует договорённость с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение этих норм приведёт к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.

От соседнего дома должно отделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, минимальное расстояние может составлять от 6 до 15 метров.

Одновременно должно выполняться ещё одно условие: расстояние между домом и забором – не менее 3 м.

Что в итоге

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, поможет избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения и хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.