Он установлен в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учёта или регистрации в отношении как земельных участков, так и зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенный на земельном участке без учтённых границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
Отсутствие информации о границах может вызвать сомнение в актуальности цены, указанной в сделке. Если покупатель не уверен в том, что площадь участка соответствует заявленной, это может повлиять на его решение о покупке, так как сделка может оказаться невыгодной, а покупатель рискует столкнуться с проблемами, связанными с правами на землю и её использованием.
Для того чтобы проверить сведения о границах, достаточно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая находится в бесплатном доступе на портале Национальной системы пространственных данных, и найти нужный участок по кадастровому номеру или адресу. Эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН как в электронном, так и в бумажном виде, заказав её на портале госуслуг или в МФЦ.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
Сведения о границах земельных участков вносятся в ЕГРН на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, представленного правообладателем участка в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые выезжают на участок и проводят необходимые расчёты и замеры.
– После ознакомления с результатами и согласования границ с владельцами смежных участков кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка, – объясняет Галина Зайцева, заместитель генерального директора, руководитель подразделения Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» по Нижегородской области. – При этом они не могут быть установлены в соответствии с пожеланиями собственника. Эта работа требует документального подтверждения того, что земельный участок был выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Важно, чтобы все данные о границах были актуализированы и отражены в ЕГРН, что обеспечит прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью.
На 1 января 2025 года в ЕГРН содержались сведения о 1 420 254 земельных участках, 2/3 из них (988 399) имеют координатное описание границ.
– По сравнению с началом 2024 года количество земельных участков без границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, уменьшилось на 35,2%.
Максим Михеев. Фото из открытых интернет-источников
