Сделки с недвижимостью, расчёт налоговых и арендных платежей, установление правил эксплуатации объекта и переоценка его стоимости – все эти аспекты требуют глубокого понимания специфики данной сферы. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не всегда достаточно для решения этих задач, и может потребоваться обобщённая аналитическая информация на основе сведений ЕГРН либо консультационная помощь.
Например, чтобы продать комнату или долю в коммунальной квартире, необходимо уведомить всех собственников комнат и дольщиков. Эти лица имеют преимущественное право покупки. Для направления извещений потребуются данные всех правообладателей, поэтому важно собрать информацию по всем объектам права. Продавец может запросить необходимую информацию в Роскадастре.
Вот ещё примеры обобщённых сведений, которые может предоставить филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области:
- Ограничения в использовании земельного участка и объектов, расположенных на нём.
Эта информация включает ограничения, связанные с характеристиками здания (например, максимальная высота), назначением строящихся объектов (например, запрет на размещение бани в зоне ЛЭП), видами деятельности на участке (например, запрет на выпас скота в защитной зоне источников питьевой воды) и правами других лиц на доступ к участку (например, доступ для проведения работ по ремонту городских коммуникаций, проходящих через участок).
- Обобщённая информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Эта информация охватывает весь период учёта объекта, включая документы (акты), послужившие основанием для установления кадастровой стоимости, а также периоды действия и даты изменений. Это особенно важно при оценке недвижимости.
- Наличие жилых домов на территории садоводческих товариществ (для определения потенциальных объектов для социальной газификации).
Большинство садовых домов являются объектами нежилого назначения. Для включения в программу газификации садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) собственник должен перевести садовый дом в категорию жилого.
- Учёт объекта недвижимости (включая документы межевания, земле-устроительного дела и технического учёта).
ЕГРН содержит сведения не только о текущих правах и характеристиках объекта, но и всю историю недвижимости, включая описание местоположения границ, данные о проведённом межевании, планы и схемы – документы, на основании которых вносилась информация в реестр недвижимости.
- Аналитическая информация об объектах землеустройства, содержащихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (проекты перераспределения и карты земель колхозов, почвенные карты и очерки к ним, проекты внутрихозяйственного устройства и др.).
– Государственный фонд данных землеустройства постоянно пополняется. Благодаря этим ресурсам мы можем предоставить информацию по любым параметрам, которые соответствуют вашим запросам, – подчеркнула Ольга Фроленкова, заместитель директора филиала ППК «Рос-кадастр» по Нижегородской области.
Узнать подробнее об услугах ППК «Роскадастр» можно на сайте kadastr.ru или по телефону справочной службы Нижегородского Роскадастра: 8 (831) 422-17-77.
Наталья Васильева. По материалам ППК «Роскадастр». Фото с сайта Freepik
