Уже несколько лет во всех новостройках ИТП устанавливают сразу же при возведении, иначе дома в эксплуатацию не принимаются. А как быть старому жилфонду, которому более 30 и 40 лет, а таких в Выксе большинство – в микрорайонах Гоголя, Юбилейном, Жуковского и т.д.?
Об особенностях установки и пуска в эксплуатацию тепловых пунктов в подобных многоэтажках узнали от Сергея Шигарова, директора ООО «Теплоинфо».
Сначала напомним об основных задачах ИТП: это регулирование подачи тепла в жилые помещения в зависимости от температуры наружного воздуха и обратного трубопровода. Тепло подаётся в дом для того, чтобы восполнить тепловые потери, которые несёт МКД через наружные стены, окна, двери, чердаки. Соответственно, ИТП регулирует подачу тепла в зависимости не только от температуры наружного воздуха, но и от тепловых потерь. То есть если потери будут большие, ИТП, возможно, будет забирать ещё больше тепла, чтобы их восполнить.
К сожалению, наш старый жилфонд, особенно панельные дома, не соответствует современным санитарным нормам. В новостройках стены подобны многослойному пирогу: сначала железобетонный монолит или силикатный кирпич, затем может быть положен слой из газобетона, далее – утеплитель из минваты и только уже потом – штукатурка с окраской, то есть у таких домов – мощная тепловая защита. Это нужно для того, чтобы им можно было «войти» в современные нормы по теплопотерям.
В старом же жилфонде, в частности, в панельных домах, тепловая защита в пять раз ниже современной санитарной нормы (в кирпичных – в два раза), чем, например, в недавно построенных домах №26 на ул. Симы Битковой, №40 на ул. Пушкина и других.
Чтобы привести к таким нормам термическое сопротивление ограждающих конструкций, нужно утеплить стены «панелек» экструдированным пенополистиролом (ЭППС) толщиной 120 мм. В этом случае, согласно расчётам, тепловая защита дома увеличивается в несколько раз. Для кирпичных домов достаточно применить ЭППС толщиной 100 мм.
Однако утеплять необходимо не только торцевые стены, но и фасады, чердачные помещения, оконные и дверные проёмы. Поэтому целесообразность установки ИТП с точки зрения экономии на отоплении в старом жилфонде появляется только в том случае, когда обеспечивается полная тепловая защита здания. Но если такие условия в старых МКД будут выполнены, то возникнет разбалансировка в их системе отопления. Почему? Дело в том, что её мощность рассчитана на большие потери тепла, когда оно «улетает» через неутеплённые стены, окна и пр. Соответственно, при утеплении в домах становится жарко, и тут возникает необходимость в наладке и регулировке системы отопления, которые начинаются с ИТП.
Но в любом случае, его установка и пуск в эксплуатацию в домах постройки прошлого века желательны после обеспечения полной тепловой защиты МКД. Если обустроить ИТП в домах, где стены, фасад, двери и пр. не утеплены, то существует вероятность, что подача тепла в такие МКД может увеличиться, и никакой экономии по оплате жильцы не получат.
И, конечно же, необходима установка общедомовых приборов учёта тепла, которые фиксируют фактическое потребление тепловой энергии, что отражается на снижении платы за него в квитанциях за ЖКУ (см. «ВР» от 11 и 25 августа 2023 года).
Таким образом, в старом жилфонде есть свои особенности, связанные с установкой индивидуального теплового пункта. Одним ИТП проблему экономии тепла не решить – нужно к ней подходить комплексно: предварительно провести работы по утеплению, потом – наладку внутренней системы отопления с помощью ИТП, зафиксировать экономию общедомовыми приборами учёта и отразить в «платёжках» жильцов.
Нужно отметить, что указанные работы уже давно ведутся управляющими компаниями Выксы. У большинства многоэтажек утеплены торцевые стены, частично фасады и т.д. Кстати, средства на меры по энергосбережению могут быть использованы из статьи «капитальный ремонт».
Главное – инициатива и неравнодушие граждан по отношению к дому, где они живут. Люди вправе решать, что можно сделать для улучшения условий проживания семьи, детей, и откуда для этого взять средства. Они имеют право брать на себя ответственность за принимаемые ими решения и требовать их выполнения от УК, с которой заключён договор на управление МКД.
Лидия Козоедова. Фото автора
