Как вступить в наследство дистанционно

В конце прошлого года, 29 декабря, вступили в силу поправки в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, которые сделали процесс получения услуг более простым и удобным для граждан.  А также начал работу специальный реестр нотариальных действий, совершаемых дистанционно. Теперь некоторые нотариальные услуги будут доступны в удалённом режиме, то есть без личного посещения нотариуса. 

Но вначале вспомним 1993 год. Именно тогда  в России появились «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», в которых была обозначена  основная цель – защита интересов граждан и организаций. Тогда фактически все сделки были обязательны с привлечением нотариусов. 

Однако позднее и вплоть до 2015 года обязательность заверения была отменена. И в результате происходили порой курьёзные случаи. 

Например, в завещании, составленном завещателем самостоятельно, помимо имени наследника было указано, что этот молодой человек приходится ему племянником. Это было совершенно не нужно. В результате при принятии наследства племянник был вынужден долго доказывать своё родство.  

Отныне в 2021 году  возможны различные дистанционные сделки: можно делить имущество, договориться об алиментах или порядке общения с детьми. Это удобно для бывших супругов, которые проживают в разных городах. 

Обратите внимание: если до конца 2015 года покупка супругами недвижимости в долевую собственность регистрировалась без нотариуса, то сейчас эти сделки требуют нотариального удостоверения, либо вместе с договором в простой письменной форме в Росреестр нужно предоставить нотариально заверенный брачный договор, где прописан режим собственности на имущество, нажитое в браке. 

Кроме того, ранее нотариусы не владели точной информацией о совместно нажитом состоянии, например, имел ли наследодатель имущество, приобретённое в браке. А ведь оно является совместно нажитым независимо от того, на чьё из супругов имя оно было оформлено документально, и по закону половина такого имущества причитается вдове/вдовцу наследодателя. Это вызывало массу споров между наследниками, и нередко такие разногласия приходилось решать через суд. 

Теперь на нотариальных документах появилась машиночитаемая маркировка – QR-код, и нотариусы получают возможность идентифицировать граждан по биометрическим данным. 

А ещё нотариусы смогут принимать на хранение электронные документы. То есть договор о покупке квартиры, брачный контракт, старые справки, фотографии, видео-, аудио- и другие документы лучше не выкидывать, их можно оцифровать и сдать на хранение нотариусу. Поскольку нотариусы пользуются закрытыми от посторонних каналами, то ничего не потеряется и не попадёт «не в те руки».

Начиная с 1 февраля 2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью, должен был БЕСПЛАТНО отправлять в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (это обязательная государственная процедура, завершающая сделку). А в этом году ФЗ РФ № 480 затронул наследственные правоотношения. 

Как же вступить в наследство дистанционно? 

При оформлении наследства гражданину не обязательно приезжать в тот регион, где открылось наследство, можно обратиться к нотариусу по своему месту жительства.

Найти его в любом городе России можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Особенно удобным новый формат может оказаться для тех, кто давно уехал из родного города, а квартира в собственности осталась. Или досталось в наследство жильё в другом регионе. 

Дистанционный формат будет также доступен и для получения выписки из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества, свидетельствования верности перевода и передачи электронных документов другим физическим или юридическим лицам. 

Обратиться за любой из доступных нотариальных услуг сможет каждый, у кого есть доступ в интернет. Для этого нужно будет зайти на портал Федеральной нотариальной палаты. Позднее такой сервис заработает и на сайте Госуслуг. Заявителю предложат указать свои личные данные и прикрепить документы. Эти документы, как и прилагаемое к ним заявление, должны быть подписаны личной электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя. Если такой нет, можно обратиться к нотариусу для перевода необходимых бумаг в цифровой формат и придания им юридической силы. 

О доверенности и мошенниках

Нотариусу крайне важно лично убедиться в том, что доверитель чётко осознаёт, какими полномочиями он планирует наделить поверенного, и что именно эти полномочия позволяют сделать от его имени. Так что полностью переходить на дистанционное оформление сделок очень опасно. 

Например, договор купли-продажи недвижимости – это сложная правовая конструкция, в деталях которой тяжело разобраться человеку без специальных юридических знаний. Рисков очень много. 

Был случай, когда житель Нижнего Новгорода неожиданно выяснил, что уже не является хозяином своей второй квартиры, в которой он не проживал больше года и не оплачивал коммунальные услуги. Когда он заказал выписку из ЕГРН, то узнал, что владельцем жилья теперь является какой-то неведомый ему гражданин.

Видимо, мошенники посчитали жильё брошенным, составили письменный договор, подделали подпись и подали документы на регистрацию через МФЦ. 

Но есть и ещё одна опасность жилищных сделок, заключённых в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. К сожалению, многие подписывают важные документы, зачастую даже не читая их или не до конца понимая суть содержания. Аферисты лишают людей жилья, пользуясь их невнимательностью или правовой безграмотностью. 

Так что слишком простое оформление сделки способствует росту мошенничества в сфере жилья. Количество подобных уголовных дел в стране ежегодно растёт примерно на 8%, во многом по причине существования простой письменной формы сделок с жильём, которая не гарантирует правовой защиты граждан. 

25 декабря 2020 года  Общественная палата РФ подготовила рекомендации для Федерального Собрания и Правительства РФ, цель которых – повышение безопасности сделок с недвижимостью.

Гарантии нотариуса

Нотариус несёт имущественную ответственность за свои действия, и если по его вине одна из сторон понесла ущерб, то он возместит его в полной мере. 

Не случайно сегодня обязательная нотариальная форма сделок предусмотрена в том случае, когда отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным гражданам, или если речь идёт о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество.

К примеру, такой вопиющий случай, когда квартира была продана от имени умершей женщины, был бы невозможен, если бы сделка удостоверялась в нотариальной конторе. Нотариус сразу отправляет документы на  регистрацию права собственности на имя покупателя в Росреестр. 

Если до принятия нового закона нотариусы делали запросы в основные банковские учреждения, такие как Сбербанк, ВТБ и т.п, и наследники платили за нотариальные услуги, но не имели гарантий, что получат необходимую информацию о вкладах и накоплениях умершего родственника, то теперь банки обязаны предоставлять в ИФНС РФ сведения об открытии вкладов гражданами. 

А ещё нотариусы без труда смогут получать информацию из ПФР о наличии неполученной пенсии наследодателем. Следовательно, сделав запрос в эти учреждения, нотариус получит необходимую информацию о вкладах и пенсионных накоплениях наследодателя, что упростит саму процедуру наследования, и родные умершего человека получат всё причитающееся им имущество и денежные средства.

Также в 2021 году Росреестр будет предоставлять в нотариат сведения о наличии совместно нажитого имущества наследодателя и его супруга. Благодаря усилению взаимодействия нотариусов с федеральной налоговой инспекцией, Пенсионным фондом Российской Федерации и Росреестром будет обеспечена максимально возможная безопасность наследников.

Чтобы задать вопрос экспертам-юристам или рассмотреть конкретную жизненную ситуацию, 
пишите: 607060 г. Выкса, ул. Островского, д. 73, редакция газеты «Выксунский рабочий»
или на электронную почту vyksa-rabochiy@mail.ru