Для поддержания актуальности сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объекты, которые были снесены, сгорели или не существуют по другим причинам, подлежат снятию с государственного кадастрового учёта.
Зачем снимать дом с учёта? Право на объект недвижимости, в частности, дом, не может существовать в отсутствие самого дома. Если дом, к примеру, сгорел, обветшал и его снесли, случилось стихийное бедствие или природные катаклизмы, в результате которых дом был разрушен без возможности восстановления, объект недвижимости снимают с учёта в ЕГРН.
Снять дом с учёта необходимо во избежание дублирования данных в реестре недвижимости. Представим, что жилой дом реконструировали и сменили назначение объекта с жилого на нежилое. А потом внесли в ЕГРН как новый объект недвижимости. Получается один объект с двумя кадастровыми номерами. Такие ошибки называются «реестровыми» и подлежат обязательной корректировке. Кроме того, собственник платит налог на имущество, которое числится за ним. Если дома фактически нет, но в ЕГРН есть запись о его существовании, то собственник будет обязан уплатить имущественный налог, в том числе за несуществующий объект недвижимости.
Для снятия с учёта несуществующего объекта недвижимости необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление о снятии с учёта объекта недвижимости. Его составляет сотрудник МФЦ при приёме документов, или уполномоченный сотрудник Кадастровой палаты по Нижегородской области, если гражданин заказал «Сервис выездного облуживания».
Если на объект было зарегистрировано право собственности, одновременно подаётся заявление и на снятие дома с кадастрового учёта, и на регистрацию прекращения права собственности. Важное уточнение: если у объекта недвижимости было несколько собственников, заявление на прекращение права подают все правообладатели.
- Правоустанавливающие документы. Они необходимы, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Акт обследования. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Акт составляется кадастровым инженером. Он осмотрит место нахождения объекта и составит документ, подтверждающий прекращение существования дома.
- Судебное решение. Решение суда потребуется, если объект снимается с государственного учёта в судебном порядке.
«В марте этого года вступил в силу приказ Росреестра, содержащий перечень документов, отсутствие которых при обращении в МФЦ для снятия объекта с государственного учёта не станет проблемой для проведения процедуры. Это может быть решение органа исполнительной власти субъекта о признании объекта аварийным и подлежащим сносу или уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления. Если вышеперечисленных документов нет, акт обследования объекта недвижимости готовится без них с указанием причины отсутствия», – поясняет заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учётных действий №3 Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Павлова.
Куда передать документы для снятия объекта недвижимости с учёта? Подготовленный пакет документов можно предоставить в бумажном виде при личном визите в офисы МФЦ, в электронном виде через личный кабинет Росреестра (понадобится сертификат электронной подписи и подтверждение личности через портал Госуслуг) или дистанционно, заказав сервис «Выездного обслуживания» в Кадастровой палате по Нижегородской области.
«В результате процедуры снятия с учёта объекта недвижимости заявитель получит выписку из ЕГРН, где в графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указана дата снятия объекта с учёта. Данная процедура для граждан предоставляется без взимания госпошлины», – подчеркнула директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.
МФЦ в Выксе находится по адресу: пл. Октябрьской революции, д. 1.
Тел.: (83177) 3-28-36.
Фото из архива редакции
