Кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности.
«Я – арендатор земельного участка. Стоимость арендной платы начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Считаю, что та стоимость, которую мне насчитывают, слишком высока. Могу ли я обратиться в суд по вопросу снижения кадастровой стоимости этого участка, или это вправе сделать только собственник земли, в моём случае – муниципальный орган?»
***
«В 2012 году благодаря компании «Ресурс-М» через суд добился снижения кадастровой стоимости своего земельного участка, на котором у меня расположено производственное помещение, почти в пять раз! Естественно, после этого в пять раз снизился и мой налог на землю. А недавно я узнал, что согласно Налоговому кодексу мне должны сделать перерасчёт земельного налога в мою пользу, начиная с 2007 года. Правда ли это?»
Кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности. Поэтому её снижение приводит к заметной экономии как для собственников земли, так и для арендаторов.
«Практически всегда кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости земельных участков, – рассказывает Инна Ворожеинова, начальник юридического отдела компании «Ресурс-М». – Согласно действующему законодательству мы можем её снизить путём обращения в суд для установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной. Это достаточно сложный юридический вопрос, сам процесс может занять полгода, но он крайне необходим и выгоден собственнику земли, которым может являться как юридическое, так и физическое лицо, и арендаторам земельных участков».
В практике компании «Ресурс-М» были случаи снижения кадастровой стоимости с 14 до 2,6 млн рублей – почти в пять раз. Это, естественно, положительно сказывается на налогообложении земельного участка. И даже те расходы, которые собственник или арендатор понесёт в процессе судебного оспаривания кадастровой стоимости (в среднем 70-100 тысяч рублей), окупятся в первый же год использования земли именно благодаря уменьшению налого-обложения.
Повторим, что размер налога на земельный участок напрямую зависит от его кадастровой стоимости. Поэтому её снижение приводит в первую очередь к уменьшению земельного налога, а значит, появляется возможность использовать сэкономленные средства на развитие бизнеса.
«Оценка земельных участков на территории Нижегородской области была произведена в 2007 году. Имеет место возврат излишне уплаченного налога в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка, начиная с 2007 года, – продолжает Инна Ворожеинова, – тогда как снижение кадастровой стоимости, согласно вступившему в законную силу решению суда, могло произойти гораздо позже 2007 года. Собственникам возвращали «лишние» деньги. И это были приличные суммы. Сейчас, насколько нам известно, налоговая инспекция отказывает в перерасчёте налога, связанного с уменьшением кадастровой стоимости земельных участков. Хотя, я считаю, это всё возможно и на совершенно законных основаниях».
Но не только собственники могут обратиться в «Ресурс-М» с целью судебного сопровождения по вопросам снижения кадастровой стоимости. Это могут сделать и арендаторы земельных участков, поскольку арендная плата исчисляется исходя из величины кадастровой стоимости. Поэтому одно из выгодных последствий снижения кадастровой стоимости – уменьшение арендной платы за землю и возможный в дальнейшем доступный выкуп земельного участка из государственной и муниципальной собственности.
У компании «Ресурс-М» богатый опыт работы по вопросам снижения кадастровой стоимости земельных участков, в том числе участков, находящихся не только в Выксунском, но и в Кулебакском и Навашинском районах; она имеет положительную судебную практику по этому направлению.
Работа компании строится на сотрудничестве с лучшими оценщиками на территории области, что практически всегда приводит к положительному результату без лишних затрат и промедлений.
По всем консультационным вопросам, связанным с возможностью снижения кадастровой стоимости, подробной информацией о порядке этой процедуры и сопровождения в суде интересов клиента, обращайтесь в юридическое агентство «Ресурс-М».
