Став собственником квартиры в результате приватизации, покупки, получения в наследство или в дар, Вы приобрели право не только пользоваться ею, то есть проживать в ней, но и распоряжаться по своему усмотрению: сдать внаём, завещать. Но, кроме прав, у Вас также возникли обязанности содержать квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии за свой счёт.
Знаете ли Вы, что, став собственником своей квартиры, Вы в соответствии с законодательством РФ одновременно стали и совладельцем общего имущества Вашего многоквартирного дома?
К общему имуществу многоквартирного дома относятся:
– общие помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме:
- лестничные площадки;
- лестницы;
- лифты;
- шахты лифтов и другие;
- коридоры;
- технические этажи;
- чердаки;
- подвалы с инженернымикоммуникациями;
- крыши;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры;
- земельный участок, на котором расположен дом;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, обслуживающие дом, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Общее имущество принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений в доме, а значит, и Вам!
Собственники помещений совместно владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также имеют право совместно управлять им.
Как собственники помещений могут совместно управлять общим имуществом?
Объединившись в товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Товарищество – это Ваша организация, Вы и Ваши соседи – главные лица в товариществе! Высший орган управления товарищества – общее собрание. Количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Какие права имеет член ТСЖ?
– самостоятельно без согласования с кем-либо распоряжаться своим имуществом – квартирой или нежилым помещением;
– избирать и быть избранным в органы управления товарищества;
– участвовать в деятельности товарищества;
– получать информацию о деятельности ТСЖ;
– вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества и устранению недостатков в его работе.
Какие обязанности имеет член ТСЖ?
– своевременно и в полном объёме вносить обязательные платежи и (или) взносы в ТСЖ, связанные с оплатой расходов на
содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг;
– соблюдать требования Устава товарищества, решения общего собрания и правления;
– обязанности, которые несут собственники жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, по использованию и содержанию жилого помещения, общего имущества, соблюдению прав и интересов других собственников, возмещению нанесённого ущерба и другие.
Непроживание в квартире и неиспользование её не освобождает собственника от его обязанностей в отношении общего имущества!
Товарищество собственников жилья:
– обязано обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества;
– вправе самостоятельно осуществлять работы по содержанию и ремонту или заключать договоры с физическими и юридическими лицами на управление, содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг.
Только объединившись, Вы сможете сохранить Ваш дом, и Вам будет что передать Вашим детям и внукам!
Преимущества создания ТСЖ:
– управление домом осуществляет правление, выбираемое из числа членов ТСЖ – собственников помещений;
– цели правления совпадают с интересами собственников помещений;
– плата за жилое помещение вносится на банковский расчётный счёт ТСЖ. Неизрасходованные (сэкономленные) средства остаются на счёте ТСЖ. Аккумулируемые на счёте ТСЖ средства на капитальный ремонт дома не облагаются налогом на прибыль;
– членами ТСЖ контролируются и результат работы правления, и расходование средств.
Консультативная помощь для создания ТСЖ:
Официальный сайт города Выксы www.gorod.wyksa.ru, «Методические рекомендации по регистрации и функционированию ТСЖ»
По телефону – 3-23-83 – отдел ЖКХ администрации города Выкса, ежедневно с 8.00 до 17.00.
По телефону прямой линии с главой города Выксы И.Л. Раевым – 6-12-10, каждый понедельник с 17.30 до 18.30.
Информация предоставлена администрацией района
