Одни считают, что нет смысла работать на «фазенде» – легче купить зелень на рынке; другие предпочитают иметь земельный надел за городом исключительно для отдыха – провести выходные и шашлыков пожарить. Кто-то вовсе забросил загородную собственность. А для многих участок стал по-настоящему вторым домом, который владельцы обихаживают и получают наслаждение от каждого проведённого здесь дня. Как проходит нынешний дачный сезон, какие вопросы являются наиболее наболевшими для дачников? Об этом узнали, побывав в СНТ округа.
Морковь и свёкла по 100 рублей за килограмм…
Именно такая цена установилась в начале июля на них в торговых точках – выше, чем на бананы, сравнялась со стоимостью лимонов и другой «зелёной» продукции.
– У нас морковка со своей грядки, – рассказала Галина Ивлева из СНТ «Колос». – Посадила её в апреле. Сейчас собираем урожай разных овощей, нам их хватает на зиму.
Несколько лет назад Ивлевы приобрели в «Колосе» заброшенный участок, довели его «до ума», отремонтировали жилой домик и сейчас проводят здесь всё свободное от работы время с весны до осени. Галина уверена, что дача – это отличное подспорье для семейного бюджета и место отдыха, куда приезжают и их дети. «Колос» – лучший из всех садов округа», – утверждает она.
С её мнением согласен и Олег Разуменков. Они с женой также купили заброшенный участок и сейчас строят садовый домик. Ранее дача у семьи была, но далековато от города. В «Колос» им добираться значительно быстрее. Понравилось Олегу и то, что участок находится рядом с лесом, вокруг вековые сосны, изумительный воздух.
Все дачники, с которыми общались, высказали своё мнение о заброшенных участках. Они могут быть и источниками пожаров, портят общий ландшафт СНТ своим неприглядным видом, к тому же всегда есть и желающие приобрести такие земли. Только вот хозяева или наследники упираются, не желая отказываться от них или продавать. Кроме того собственников порой, несмотря на желание правления сада, просто не найти. Хозяева обихоженных дач считают, что наделы, долгое время не обрабатываемые, нужно возвращать СНТ.
Кстати, примером тому, что участки востребованы, может служить история Марии Васильевны. Пожилая выксунка обратилась в КУМИ администрации округа с просьбой о выделении ей земли в «Колосе». В результате её получила, волонтёры помогли её огородить. Благодарна она и председателю правления Ольге Абрамовой за содействие в подключении водоснабжения. Сейчас Мария Васильевна, для которой участок, по её словам, помогает поддерживать здоровье, быть ближе к природе, уже собирает урожай овощей и очень рада возможности работать на земле.
Ольга Абрамова пояснила, как правление СНТ помогает садоводам решать проблему заброшенных участков. «Желающим их приобрести даём контакты их владельцев. Они обговаривают эту тему. Всё зависит от того, насколько хозяин готов продать, а покупатель – приобрести землю». Также пояснила, как СНТ действуют в таких случаях, когда наследники не желают продавать надел, но готовы, допустим, сдавать его в аренду, чтобы он обрабатывался.
Бывают и такие факты, когда дача не оформлена на наследников или их вообще найти невозможно.
СНТ «Колос»
Спасли строение от пожара
О возгорании строения на соседнем участке рассказала одна из дачниц «Строителя».
Ранней весной приехала в сад и увидела начавшийся пожар. «Видимо кто-то кинул непотушенный окурок или что-то ещё случилось в пустующем домике, – волновалась женщина в ходе беседы. – Воду в то время ещё не дали, поэтому стала тушить пламя всем, чем могла – землёй, железными листами. Боялась, что до приезда пожарных огонь перекинется на мою дачу. Сама я при этом получила ожоги».
Екатерина Фролова, чей участок в «Строителе» также находится неподалёку от того, где случилось возгорание, думает, что такие наделы, которые являются потенциальными источниками опасности, необходимо передавать новым хозяевам.
Екатерине Фроловой дача досталась от родственников, и она охотно обрабатывает землю
Андрей Королёв, председатель правления СНТ «Строитель», считает, что инициатива приобретения заброшенных участков должна исходить от покупателя. Если же владельца давно не обрабатываемой дачи не найти по адресу, имеющемуся в СНТ, то, как выразился Андрей, «это тупик» – правление не имеет права распоряжаться частной собственностью. «У меня есть два заявления об отказе от наделов, но я не могу их предоставить желающим», – уточнил он.
В «Строителе» – 586 участков, из них около 200 заброшенных. Пожарные предупреждают о том, что на таких землях нужно скашивать траву, убирать мусор, но кто это будет делать, если хозяев не разыскать?
В СНТ по мере сил спиливают деревья, кустарники, которые с бесхозных территорий прорастают на дороги, и считают, что в решении вопроса «забытых» дач нужна помощь. Тем более, что участки покупают: с начала сезона в «Строителе» их приобретено 10.
В «Строителе» – 586 участков, из них около 200 заброшенных
Как в садовом товариществе работают с должниками
Об опыте такой работы рассказал Василий Слюсарь, председатель правления «Сад Мира».
Взыскание долга с владельца участка происходит через суд, но сначала дело предлагается решить в добровольном порядке.
Должнику направляется официальное письмо с указанием размера долга. Если он не заплатит непосредственно саду, то через суд сумма возмещения значительно увеличивается (начисляются пени). Стараниями председателя за 2020 год собрано 125 тысяч рублей задолженности перед СНТ.
Определённая работа проводится и с собственниками участков (или их наследниками). Конечно, трудно найти таковых по тем устаревшим данным многолетней давности, которые есть в СНТ. Ищут через знакомых, родных, также обращаются в суд о розыске владельцев заброшенной земли.
За год правлению «Сад Мира» удалось отыскать четырёх наследников бесхозных участков, часть из которых даже заплатили долги.
Осенью Василий Слюсарь намерен подавать в суд на владельцев одного из таких, где задолженность числится с 1987 года. Он считает, что по факту – это выморочная земля, которую можно выставлять на аукцион.
Также уверен, что если даже участки «отказные», их владельцы должны выплатить долги СНТ. Всего в саду 89 участков, 6 из которых пустуют.
Сейчас в садоводческом товариществе идёт замена металлических труб на пластиковые. Одна из причин – воровство с целью сдачи на металлолом.
Кроме того, большая работа проделана по установке нового забора из профлиста по части периметра сада.
Председатель правления выразил благодарность Дмитрию Томашову, директору «Выксунского водоканала», за оказанную помощь садоводам в этом нужном деле, а также при решении вопроса подачи воды в садоводческое товарищество.
Сад «Мира»
СНТ «Ока» нужна детская площадка
Такое пожелание высказала Евгения Гоняева, на чьей даче мы побывали.
Мотивировала своё предложение, адресованное председателю правления сада Виктору Мокееву, тем, что летом с родителями приезжает много ребятишек, вот и играли бы сообща, ценили и любили дачную жизнь.
Взрослые, наверняка бы, не отказались помочь в сооружении такой площадки.
Виктор Мокеев полностью согласен с женщиной. Один из вариантов обустройства места для игр, по его мнению, какой-либо заброшенный участок (в частности, из 1051 обрабатываются свыше 700). Есть и такие земли, собственники которых скончались, а родственники в наследство не вступают. Вот и стоят участки бесхозные.
А зачастую рядом с ними живут и добросовестно работают на дачах те, кто хотел бы расшириться и присоединить к своей территории соседнюю пустующую площадь, чтобы построить хороший дом, посадить больше овощей.
Председатель правления считает, что проблему заброшенных земель (выставление их на продажу, поиск хозяев и пр.), СНТ должны решать совместно с КУМИ. К слову, в прошлом году в «Оке» приобретено несколько десятков участков, большая часть – молодёжью.
Наболевшим вопросом для товарищества является и автодорога, идущая вдоль сада. Три года назад ямы на ней засыпали шлаком, но сейчас из-за интенсивности движения выбоины вновь зияют на дороге. В «Оку» большинство дачников приезжают на своих автомашинах, многие из них трудятся на заводе, и каждая поездка по такой «трассе» является испытанием как для транспорта, так и для его владельцев.
Автобусам тоже трудно добираться до «Оки». Виктор Мокеев говорит, что садоводы не просят капитально асфальтировать дорогу, хотя бы сделать ямочный ремонт из асфальтовой крошки, которую срезают от реконструируемой в настоящее время автотрассы в районе Досчатого.
С ним согласен и москвич Юрий Родяшов, он вот уже много лет ежегодно приезжает отдыхать в «Оку» из столицы. Ему всё нравится в саду: тишина, природа, река, чудесный воздух.
«Это практически курортное место, – поделился Юрий. – А вот участок дороги вдоль сада вызывает недоумение». Говорит, что здесь отдыхает много выксунских пенсионеров, и они заслужили право ездить по нормальной трассе.
У Евгении Гоняевой внуки летом любят бывать на участке
Земля всегда в цене
В садоводческом товариществе «Лужки» из 374 участков 36 не обрабатываются, за некоторые не вносят целевые взносы и пр. Очень много денег уходит за электро-энергию, вывоз мусора. Но дачникам нравится место, где располагается это СНТ – рядом река, лес. Поэтому и участки здесь продают не так часто.
У Ивана Симонова с женой дача здесь уже почти 40 лет. Выращенного урожая хватает и себе, и детям.
А для внуков «Лужки» – отличное место для отдыха и укрепления здоровья.
Иван Симонов с внуком
Комментируют эксперты
КУМИ: о заброшенных дачах
«ВР» направил в комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) вопросы, касающиеся заброшенных дач, и получил разъяснения.
Если участок не обрабатывается длительное время, нет данных о его владельце, то председатель СНТ может обратиться в КУМИ для того, чтобы в итоге установить владельца, его местонахождение, организовать поиск собственника или передать письменную информацию в КУМИ о том, что участок является бесхозяйным. Это можно сделать, а также получить данные о владельце с помощью сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru . Кроме того, полезные сведения, связанные с деятельностью кадастровой службы, размещаются на электронных ресурсах муниципалитета: http://okrug-wyksa.ru/gos/rosreestr/.
В некоторых случаях закон действительно предусматривает переход собственности, признанной бесхозной или выморочной, в муниципальную. Это происходит, если невозможно установить владельца объекта или речь идёт о наследстве умершего.
Такая работа проводится в соответствии с Положением о порядке принятия, учёта и оформления в муниципальную собственность городского округа бесхозяйных вещей и выморочного имущества, а также о порядке прекращения права собственности на бесхозяйственно-содержимое или используемое не по назначению жилое помещение.
Для получения консультации по вопросам, связанным с приобретением земельных участков, находящихся в собственности муниципалитета, передачи прав на него другим смежным вопросам звоните в КУМИ: 8 (831 77) 6-58-51.
Информация о таких участках есть и на сайте администрации.
Об отказе от права собственности на земельный участок
Для оформления такого отказа у владельца должно быть свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании постановления администрации г. Выкса.
В МФЦ нужно заказать выписку из этого постановления, со ссылкой на реквизиты постановления, указанные в свидетельстве. Имея на руках свидетельство и архивную выписку, вы пишите заявление об отказе в МФЦ, где указываете кадастровый номер участка. Он есть в уведомлении об уплате земельного налога, которое рассылает налоговая служба, либо эти данные может запросить МФЦ в Росреестре. После подачи заявления МФЦ направляет его в Росреестр. В течение 5 дней данное ведомство фиксирует заявление об отказе от права собственности, о чём уведомляет заявителя и органы МСУ.
Согласно законодательству, участок переходит в собственность того муниципального образования, где он расположен.
Кстати, в реестре муниципального имущества администрации округа на сегодня имеется порядка 200 садовых земельных участков, от которых отказались их владельцы. Часть из них желающие могут приобрести, обратившись в КУМИ. Сведения об отказных участках (в каком СНТ они расположены, их номер) опубликованы на сайте администрации округа.
Несмотря на разные проблемы, садоводы продолжают трудиться и отдыхать на участках. Для большинства выксунцев дачи стали вторыми домами, и люди надеются на их благополучное будущее.
Фото автора
