Увеличилось количество жалоб, поступающих в жилищную инспекцию Нижегородской области, связанных с правомерностью решений о способе управления многоквартирным домом.
Выбор способа (формы) управления осуществляется на общем собрании собственников. Его решение обязательно для всех собственников, включая тех, кто не принял в нём участия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.
Все мероприятия по выбору способа управления подлежат предварительной подготовке и реализации силами инициативных групп собственников. Если же на общем собрании решение о выборе способа управления не принято или не реализовано собственниками дома, и при этом прошёл год с момента, когда данное решение следовало принять, в таком случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору УК.
1. Самая распространённая форма управления в Выксе – управляющей организацией по договору управления (УК). При выборе данного способа управления УК заключает договор с каждым собственником жилого помещения. Пока у собственника
нет договора, он не знает, что должна делать его УК. Когда появляется договор, тогда чётко прописывается порядок взаимодействия между собственником и УК.
2. Непосредственное управление многоквартирным домом, таких домов достаточно много в Выксе. Эта форма управления означает, что собственники многоквартирных домов, без привлечения УК и без создания товарищества собственников жилья, сами заключают договоры с организациями на услуги предоставления холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, а также несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома. При этом каждый по отдельности несёт ответственность, связанную с неисполнением обязательств по оплате за предоставленные услуги. Что касается оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, то при непосредственном управлении заключается отдельный договор с обслуживающей компанией на услуги содержания и ремонта общего имущества. При этом все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны договоров.
Данный способ управления имеет преимущество в виде экономии содержания аппарата управления ТСЖ или УК, однако у него есть существенный недостаток: отсутствие квалифицированных и инициативных собственников.
3. Создание и деятельность товарищества собственников жилья либо жилищно-строительных кооперативов, а также правовые отношения членов товарищества определены в разделе V, VI Жилищного кодекса. Считается, что создание ТСЖ или ЖСК – самый эффективный способ управления многоквартирным домом. Однако создавать их имеет смысл, когда в доме есть инициативная группа во главе с квалифицированным председателем. ТСЖ, ЖСК самостоятельно заключают договоры с коммунальными организациями, организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Они могут также заключать договор с управляющей компанией.
Ситуации, когда между жителями возникают споры относительно правомерности проведения общих собраний и законности выбора управляющей компании или создания ТСЖ – не редкость.
Общий совет – проводите собрания честно, твёрдо отстаивая интересы свои и своих соседей, будьте бдительны.
Наталья Наумова, начальник Выксунского отделения жилищной инспекции по Нижегородской области. Фото Ольги Поповой
