1. Кто может сдать жильё внаём?
Только собственник жилья. Если недвижимость находится в собственности у нескольких лиц, то для её сдачи требуется согласие всех собственников.
2. Где найти желающих снять жильё?
Самый эффективный способ рассказать о своём предложении – разместить информацию о своих апартаментах на наиболее популярных интернет-площадках и сервисах бронирования жилья, которыми пользуются российские и зарубежные туристы.
Информация о вашем жилье должна быть достоверной. Обязательно приложите фотографии апартаментов. Это поможет избежать разногласий при заключении договора с арендатором.
3. Как подготовить жильё к сдаче?
Сдавая квартиру, вы предоставляете услугу. И важно, чтобы услуга была оказана качественно. Требования к квартире, которую вы сдаёте: квартира должна быть чистой; оснащена бытовой техникой, постельным бельём, ванными принадлежностями; оборудование в исправном состоянии: мебель, сантехника, газовые и электросети, водоснабжение.
4. Как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций?
Обязательно оформите надлежащим образом договор аренды жилья. Договор – это не только условие законности сделки, но и защита ваших прав как арендодателя.
Сделайте опись имущества и приложите её к договору. Таким образом, в случае хищения или повреждения вещей вы сможете на законных основаниях предъявить претензии арендатору.
Помните о правилах безопасности. Уточните заранее телефон вашего участкового полицейского, проинформируйте его о намерении сдать жильё в аренду.
Если у вас возникнут опасения, что арендаторы жилья могут представлять угрозу для общественного порядка, незамедлительно сообщите об этом в правоохранительные органы.
5. По какой цене сдавать?
Не завышать цену. Завышенная цена негативно отражается и на репутации владельца, и на репутации города. Завышенная цена – это повод не воспользоваться вашим предложением.
6. Нужно ли регистрировать гостей?
Да. Регистрировать нужно иностранных граждан, пребывающих хотя бы на один день, и российских, пребывающих на три дня и более. В течение 1 суток с момента прибытия гостя необходимо оформить уведомление о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания. Для этого собственник жилья (или лицо, прописанное в нём), должно обратиться в отдел по вопросам миграции МВД.
При подаче уведомления понадобятся:
- копия паспорта иностранного гражданина (страница с фото);
- копия миграционной карты иностранного гражданина (выдаётся при въезде в
страну);
- копия визы или Паспорта болельщика иностранного гражданина (в
случае, если гость прибыл из страны, для которой в России установлен визовый
режим въезда);
- паспорт лица, сдающего
жильё, с отметкой о прописке в указанном жилье.
При размещении граждан РФ на срок от трёх дней и более в течение 3 дней необходимо подать заявление о регистрации по месту пребывания (Указ Президента Российской Федерации от 9 мая 2017 г. № 202 «Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в Российской Федерации Чемпионата мира по футболу FIFA 2018). Для этого гость и собственник жилья должны вместе обратиться в отдел по вопросам миграции МВД, имея при себе документы и паспорта. Документы принимаются в отделах по вопросам миграции УМВД по месту нахождения жилья. В случае нарушения порядка миграционного учёта предусмотрен штраф согласно ст. 18.8 Кодекса об административных правонарушениях для физических лиц.
7. Нужно ли заплатить налоги?
Да. Собственник жилья должен заполнить справку 3-НДФЛ, в которой указываются полученные доходы и подоходный налог с них до 30 апреля года, следующего за отчётным.Место подачи – местное отделение налоговой (по адресу проживания физлица).
До 15 июля года, следующего за отчётным, нужно уплатить НДФЛ. Для уплаты нужно выяснить реквизиты (уточнить в отделении налоговой, куда подаётся декларация).
За непредставление налоговой декларации и неуплату налогов предусмотрены как штраф (ст. 119 НК РФ), так и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).
Фото с сайта bbcvietnamese.com
