Есть
несколько вариантов совершения данной сделки. Почему нам, собственно, важно
согласие других собственников? В законе есть пункт, который содержит информацию
о том, что необходимо уведомить остальных собственников о продаже доли.
Продажа доли в квартире. Несколько возможных вариантов
Некоторые предлагают подарить долю, но в таком случае сделка может быть признана недействительной и это не рекомендуется делать.
Также некоторые используют долю в качестве отступного, но сделка также может быть признана притворной и недействительной, что повлечет за собой неудобства как для вас, так и для покупателя.
В таком случае одной из вариаций продать долю в квартире ситуации является следующее.
Дарение незначительной доли
Первым шагом может послужить дарение вашему покупателю незначительной доли и затем на основании уже приобретенного права собственности вы передаете своему покупателю, по договору купли-продажи, как новому собственнику и новому владельцу доли уже непосредственно свою.
В таком случае вы соблюдаете условие о том, что необходимо извещать других владельцев долей о преимущественном праве покупки.
Здесь есть одно условие: если один из собственников готов пойти на сделку, то предлагать, оповещать остальных не требуется.
Возможные риски
Однако, здесь также есть определенный риск. Он заключается в том, что после того , как вы подарите свою долю покупателю, он откажется от дальнейшей покупки. И в данном случае все будет в рамках закона и таким образом вы можете пострадать и цена доли в квартире может также измениться.
Как правильно продать долю
Есть 3 возможных варианта продажи:
- Обратиться к нотариусу. С помощью него составить заявление и предложение о продаже и покупки другим собственникам. Нотариус самостоятельно отправить данное заявление и оформит отказ, который вы в дальнейшем сможете отнести в регистрирующий орган.
- Обратиться в органы печати. С помощью телеграммы отправить предложение вашему покупателю о покупке доли.
- Отправить заказное письмо. В случае, если получатель письма не ответит на него, то это автоматически будет засчитано как отказ. Этот документ вы в дальнейшем прикладываете в регистрирующие органы.
