Как продать долю в квартире без других собственников

как-продать-долю-в-квартере.jpg

Есть несколько вариантов совершения данной сделки. Почему нам, собственно, важно согласие других собственников? В законе есть пункт, который содержит информацию о том, что необходимо уведомить остальных собственников о продаже доли.

Продажа доли в квартире. Несколько возможных вариантов

Некоторые предлагают подарить долю, но в таком случае сделка может быть признана недействительной и это не рекомендуется делать.

Также некоторые используют долю в качестве отступного, но сделка также может быть признана притворной и недействительной, что повлечет за собой неудобства как для вас, так и для покупателя.

В таком случае одной из вариаций продать долю в квартире ситуации является следующее.

Дарение незначительной доли

Первым шагом может послужить дарение вашему покупателю незначительной доли и затем на основании уже приобретенного права собственности вы передаете своему покупателю, по договору купли-продажи, как новому собственнику и новому владельцу доли уже непосредственно свою.

В таком случае вы соблюдаете условие о том, что необходимо извещать других владельцев долей о преимущественном праве покупки.

Здесь есть одно условие: если один из собственников готов пойти на сделку, то предлагать, оповещать остальных не требуется.

Возможные риски

Однако, здесь также есть определенный риск. Он заключается в том, что после того , как вы подарите свою долю покупателю, он откажется от дальнейшей покупки. И в данном случае все будет в рамках закона и таким образом вы можете пострадать и цена доли в квартире может также измениться.

Как правильно продать долю

Есть 3 возможных варианта продажи:

  1. Обратиться к нотариусу. С помощью него составить заявление и предложение о продаже и покупки другим собственникам. Нотариус самостоятельно отправить данное заявление и оформит отказ, который вы в дальнейшем сможете отнести в регистрирующий орган.
  2. Обратиться в органы печати. С помощью телеграммы отправить предложение вашему покупателю о покупке доли.
  3. Отправить заказное письмо. В случае, если получатель письма не ответит на него, то это автоматически будет засчитано как отказ. Этот документ вы в дальнейшем прикладываете в регистрирующие органы.