В последние годы очень актуальной стала перепланировка в нежилом здании, в том числе для государственных частных медицинских центров разной направленности. За документами для таких работ вы можете обратиться в компанию «Смарт Вэй», телефоны 8 (499) 322-05-14 (Москва) и 8 (812) 425-35-90 (Санкт-Петербург), email info@smway.ru, сайт https://smway.ru/. О порядке согласования перепланировки под медицинский центр расскажем в статье.
С чего начать перепланировку медицинского центра
Для того, чтобы готовое помещение медицинского центра по итогу было не только удобным и комфортным для сотрудников и пациентов, но и отвечало всем требованиям и нормам закона, перепланировка выбранного помещения должна быть выполнена в соответствии с грамотно разработанным планом и согласована соответствующими органами.
Перепланировка может проводиться как в уже действующем медицинском центре, например, в связи с установкой нового медоборудования, изменением профиля или расширением клиники, изменением численности штата или просто для повышения комфорта персонала и пациентов, так и в помещении иного назначения, для дальнейшего открытия в нем медицинского центра.
Перепланировка любого помещения, в том числе и медицинского центра, начинается с анализа имеющейся планировки помещения, его конструктивных особенностей, выявления недостатков и, как следствие, с разработки проекта и получения технического заключения.
Напомню, что обращаться для разработки проекта следует только в специализированную организацию, имеющую большой опыт работы и положительные отзывы клиентов. Специалисты компании «Смарт Вэй» помогут вам пройти весь путь от проектирования до получения итоговых документов о завершенной перепланировке.
Учитывая, что деятельность медицинских организаций подлежит лицензированию, одновременно следует обратиться в Департамент лицензирования и контроля за применением цен г. Москвы и выяснить требования лицензирующей организации для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем и сразу оценить возможность выполнения данных требований в конкретном помещении.
Особенности разработки проекта перепланировки для медицинского центра
Для того, чтобы проект был разработан максимально детально необходимо определиться с функциональным назначением медицинского учреждения и его оснащением. Стоматология? Диагностический центр? Косметологическая клиника? Кабинет УЗИ или физиотерапии? Особенностью подготовки проекта перепланировки медицинского центра является то, что для каждого помещения, имеющего тот или иной функционал, действую свои нормы и правила, которые специалисту необходимо учесть при разработке проекта (СНиПы, СанПины). Например, требования могут касаться минимально допустимых норм к площади помещений, высоте потолков, материала облицовки пола и стен, выделения отдельных процедурных кабинетов, разделения потоков инфекционных и неинфекционных больных, особенностей системы вентиляции и кондиционирования, разделения помещений по назначению, размещения медицинской аппаратуры и т.д.
Вот наиболее часто встречающиеся требования к медицинским центрам:
- для центров, расположенных в МКД, есть необходимость иметь отдельный вход, изолированный от жилых помещений;
- необходимость обустройства процедурного кабинета, в случае применения врачом-косметологом инъекционных методов лечения;
- раздельные санитарные узлы для персонала и посетителей;
- высота потолков не может быть ниже 2,4 м;
- отдельная система вентиляции для клиник, расположенных в МКД.
Как правило, в зависимости от функционала помещения и планировочных решений, а также сложности и объема предстоящих работ, в проект перепланировки медицинского центра может потребоваться внесение отдельных дополнительных разделов.
Чем регламентируются требования к медицинским организациям
Исходя из практического опыта специалистов «Смарт Вэй» наиболее часто конфигурация медицинских учреждений подвергается в рамках перепланировки следующим изменениям:
- возведение и демонтаж перегородок, чтобы увеличить площадь кабинетов или же наоборот оптимизировать количество кабинетов за счет уменьшения площади;
- изменение системы вентиляции (особенно для помещений в МКД);
- перенос/расширение дверных проемов, например, для возможности перемещения каталок/инвалидных кресел;
- перенос и обустройство нового дверного проема;
- перенос санитарно-технического и электрооборудования;
- обустройство доступа для маломобильных групп населения.
Основные нормативно-правовые акты, определяющие требования к помещениям медицинского назначения это СанПин 2.1.3678-20, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
Поскольку к медицинским организациям законом определен достаточно обширный и детальный круг требований, а их невыполнение грозит отказом в согласовании перепланировки, необходимо с вниманием отнестись к тому, что в проекте должны быть соблюдены одновременно требования санитарной, строительной, технической и пожарной безопасности.
Бывают ситуации, когда клиент видит будущий центр определенным образом, но технические характеристики помещения и предъявляемые требования не позволяют реализовать задуманное. В таком случае, специалисты компании «Смарт Вэй» помогут грамотно соединить в проекте Ваши пожелания с требованиями закона.
Где могут располагаться медицинские центры: МКД или нежилое здание
Также, исходя из Ваших пожеланий и выбранного функционала помещения необходимо определиться с расположением медицинского центра- будет ли это отдельно стоящее нежилое здание или он будет расположен в жилом доме.
Напомню, что требования к согласованию Мосжилинспекцией проектной документации нежилых помещений, расположенных в жилых домах, регламентируются Постановлением Правительства Москвы 508-ПП.
Если помещение расположено в нежилом здании, то подготовка проекта и технического заключения ведется по аналогии по правилам для МКД, но с учетом Постановления Правительства Москвы 432-ПП.
Этапы процесса согласования перепланировки
Особенностью согласования перепланировки медицинских центров является обязательное участие в цепочке шагов подразделений Роспотребнадзора (в Москве это ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии») независимо от месторасположения клиники. Так, следующим шагом после разработки проекта и технического заключения является согласование проекта с ФБУЗ ЦГиЭ по г. Москва или другим аккредитованным центром.
На данном этапе принимается решение о соответствии предстоящей перепланировки стандартам эпидемиологии и гигиены.
Заключение, полученное ФБУЗ ЦГиЭ, вместе с остальным пакетом документов направляется на согласование в Мосжилинспекцию, если речь идет о жилом доме.
Если помещение расположено в нежилом здании, то количество шагов до получения итогового документа значительно сокращается: проект и сопутствующая документация подаются в БТИ для получения технического паспорта.
Комментарий эксперта. Несмотря на то, что согласование перепланировки помещения, расположенного в МКД, включает в себя получение большего количества документов и согласований, многие выбирают именно этот вариант по ряду причин, основные из которых это обеспечение большим потоком пациентов-жильцов соответствующего микрорайона, либо нахождение помещения в жилых домах на центральных, проходных улицах.
После согласования Мосжилинспекцией мы получаем разрешение на выполнение работ по перепланировке. После одобрения проекта можно приступать к его реализации. Этап реализации должен строго контролироваться, чтобы гарантировать соответствие фактических работ проектным требованиям.
После завершения ремонтных работ необходимо заказать новый технический план и направить его в Мосжилинспекцию, а также снова обратиться в Роспотребнадзор для проверки соответствия выполненных работ санитарным нормам.
Участие Роспотребнадзора и иных органов
В каких случаях требуется участие Роспотребнадзора? Вот их примерный перечень:
- изменение назначения и площади помещений;
- влияние на санитарные условия. Сюда входит, в том числе, установка или изменение системы вентиляции;
- работы с водоснабжением, электропроводкой, канализацией.
По факту, участие Роспотребнадзора требуется в большинстве случаев, лишь незначительные изменения могут быть произведены без его участия.
Если Роспотребнадзор установит, что перепланировка была проведена с нарушениями, то выдаст предписание о необходимость их устранить, что повлечет за собой дополнительные финансовые траты, а также потерю времени.
Также, не забываем о Государственном пожарном надзоре, и, в отдельных случаях, о Независимой экспертизе, если затронуты несущие конструкции.
Кто может обратиться в соответствующие органы для согласования перепланировки медицинского центра?
Разъясняет эксперт. Обратиться в Мосжилинспекцию и другие органы для согласования перепланировки медицинского центра может собственник помещения, арендатор с согласия собственника (собственников), либо специализированная организация, например «Смарт Вэй», по доверенности.
Подтверждением законности проведенной перепланировки и строгом соответствии выполненных работ проекту является технический паспорт БТИ для нежилых зданий и Акт Мосжилинспекции для жилых.
Важно помнить, что после окончания работ по перепланировке и получения финальных документов необходимо получить (обновить) лицензию на оказание медицинских услуг и после этого можно смело приступать к работе в обновленном комфортном помещении.
Что делать, если я хочу обустроить крыльцо и прилежащую к медицинскому центру территорию, поставить урны, лавочки?
Ответ эксперта. В таком случае, в проект необходимо внести соответствующий разделы, включающие в себя план благоустройства, план обустройства крыльца и фасада здания. В случае, если при перепланировке будет затрагиваться общее имущество жильцов МКД, например, планируется изменение внешнего вида части фасада здания, установка пандуса или навеса, необходимо получить одобрение 2/3 жильцов дома. Такое согласие оформляется протоколом собрания собственников. Данное требование определено Жилищным кодексом РФ.
У специалистов «Смарт Вэй» имеется большой опыт в согласовании перепланировок медицинских центров различной направленности в короткие сроки с успешными результатами.
Так, например, в данном случае (на фото) была проведена перепланировка медицинского центра с обустройством отдельного входа для повышения клиентопотока (ранее вход находился внутри нежилого здания).
Можно ли узаконить перепланировку медицинского центра после выполнения работ
Узаконить совершенную перепланировку необходимо, когда работы по изменению конфигурации помещения уже выполнены без предварительного согласования со всеми необходимыми инстанциями. Как правило, в большинстве случаев, это не вызывает серьезных сложностей, если не брать во внимание штрафы для собственника.
Кстати, о штрафах, за незаконную перепланировку нежилого помещения в МКД собственнику-юридическому лицу придется заплатить штраф от 40 до 50000 рублей, в нежилом помещении, находящимся в собственности города, для Москвы, от 50 до 150000 рублей.
Однако, касаемо узаконивания перепланировки медицинских центров по факту, могут возникнуть сложности. Первое, что необходимо будет доказать, что произведена именно перепланировка, не реконструкция, не переустройство, поскольку шанс согласовать, например, реконструкцию медицинского центра, сводится к нулю.
Основным документом для узаконивания перепланировки медицинского центра станет техническое заключение. Там будет видно, как изменилась перепланировка, отвечает ли она требованиям безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам.
Если в техническом заключении будет отражено, что произведенная перепланировка отвечает всем требованиям, дальнейший процесс узаконивания принципиально мало чем отличается от процесса предварительного согласования, его нужно будет провести в таком же порядке с учетом местонахождения медицинского центра.
Сложность заключается в том, что в случае разработки проекта до согласования, специалистом учитываются все требования закона, выполнение которых находит отражение в определенных планировочных решениях, разработанных специально для обеспечения необходимого функционала помещения, и в дальнейшем выполнение работ контролируется на предмет соответствия проекту выполняемых работ, а в случае узаконивания по факту многочисленные требования, предъявляемые к медицинским центрам, с очень маленькой долей вероятности могут быть учтены при выполнении работ без предварительного проекта.
В случае если в техническом заключении будут выявлены нарушения, к этапу разработки проекта придется возвращаться все равно. В данном случае не избежать необходимости приводить помещение в соответствие с требованиями закона, однако, проект позволит провести дополнительные работы по устранению нарушений с минимальными потерями.
Если по итогу, даже после проведения работ по устранению нарушений, вы получили отказ в узаконивании перепланировки медицинского центра, остается вариант обжаловать данное решение в судебном порядке. В данном случае, шанс получить положительное решение возрастает, если этим вопросом занимается юрист. Однако, если судебное разбирательство закончилось также отказом, вам предстоит возвращать помещение в исходное состояние.
Специалисты компании «Смарт Вэй» обладают опытом как согласования, так и узаконивания перепланировки медицинских центров на максимально выгодных для клиента условиях. Однако, в данном случае, рекомендацией будет все же подойти к вопросу согласования перепланировки медицинского центра до начала выполнения строительных работ. Это поможет избежать лишних трат и судебных разбирательств.
Напомню, что вы всегда можете получить бесплатную консультацию наших специалистов, если у вас возникли вопросы как действовать в том или ином случае.
Выводы
Согласование перепланировки медицинского центра представляет собой важный процесс, требующий тщательного подхода и учета множества факторов. Это как раз тот случай, когда для быстрого и качественного результата важен каждый нюанс, поскольку затягивание процесса согласования перепланировки может негативно сказаться не только на финансах (простой центра на время ремонта, переделка выявленных недостатков, несоответствие документов и необходимость заказывать их повторно), но и на репутации клиники.
Важно, чтобы все изменения соответствовали современным стандартам здравоохранения и обеспечивали максимальный комфорт, качество и безопасность для пациентов и персонала.
Отвечая на вопрос как согласовать перепланировку в медицинском центре в Москве, можем смело ответить-обратиться в компанию «Смарт Вэй» и специалисты нашей компании возьмут процесс проектирования, согласования и получения необходимых документов для перепланировки Вашего медицинского центра на себя.
Список полезной литературы
- Жилищный кодекс РФ
- Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП
- Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 N 432-ПП
- СП 2.1.3678-20
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Рекламодатель ООО «Смарт Вэй», ОГРН 1137847292670, ИНН 7814580473
