Загородный дом можно приобрести вместе с землей в коттеджном поселке или построить на участке самостоятельно. Индивидуальное жилое строительство – менее затратный путь к заветной мечте, но с чего его начать?
Транспортная развязка
Этот момент принципиально важен, причем вне зависимости от того, будет ли дом использоваться как дача или предназначен для постоянного проживания. В любом случае наличие дороги, соединяющей участок и автостраду, – обязательное условие.
При необходимости ежедневного посещения мегаполиса нужно выбирать место, дорога до которого не будет превышать полутора часов. Этому условию удовлетворяет земля, расположенная рядом с транспортной развязкой.
Если на участке планируется строительство дачного дома, то не лишним будет поинтересоваться возможностью использовать общественный транспорт. Этот вариант может быть как основным, так и резервным способом добраться до города, если личный автомобиль сломается. Купить землю в Подмосковье можно за небольшие деньги, если наличие хорошей транспортной развязки – вопрос не принципиальный.
Инженерные коммуникации
Земля без подведенной инженерной инфраструктуры стоит намного дешевле, но подобная экономия может привести к проблемам в перспективе. Комфортное проживание в доме или на даче невозможно без электричества, воды и канализации, поэтому рано или поздно придется задуматься об их прокладке.
Газифицированный участок – лучший вариант среди равных. Если рядом с наделом проходит газовая магистраль, то это гарантирует существенную экономию средств, так как электроэнергия намного дороже газа.
Нередко продавец предлагает купить землю с коммуникациями, которые имеются только на бумаге. В этом случае следует проверить, имеются ли технические условия на их прокладку.
Расположение земельного участка
Далеко не всегда описание ландшафта продавцом соответствует действительности, поэтому осмотр местности поможет получить реальную картину. Для уточнения особенностей рельефа и определения скоплений талых вод в низинах лучше выезжать на объект поздней весной, когда стаял снег.
Стоимость участка рядом с лесным массивом или водоемом значительно возрастает, а с удалением от этих природных объектов снижается до среднерыночного значения. Взрослые деревья на участке считается преимуществом, что отражается на цене за сотку.
Инфраструктурные объекты
Уровень развития инфраструктуры определяет качество жизни в загородном доме. В развитых садовых товариществах и деревнях можно рассчитывать на наличие некоторых инфраструктурных объектов, но ситуация в коттеджных поселках неоднозначная.
Если поселок неорганизованный, то далеко не на все блага цивилизации можно рассчитывать. Организованный поселок обнесен оградой и находится под охраной. К нему можно добраться по хорошей дороге, а заселяясь в дом не придется беспокоиться об инженерных коммуникациях.
Все это, безусловно, стоит денег. Однако высокие первоначальные затраты вполне оправданы, так как впоследствии не придется заниматься получением разрешительных документов и подводом электричества и воды. На неорганизованном коттеджном участке к финансовым вопросам обязательно добавятся организационные, так как объединить усилия владельцев разрозненных участков для решения общей проблемы – непростая задача.
Внимательность к деталям и перспективное видение поможет выбрать участок, который не преподнесет неприятных сюрпризов. Главное, определить важные моменты, оказывающие влияние на цену, и избегать слишком заманчивых предложений.
