Ремонт от застройщика: главные преимущества и недостатки

Жилье в новостройке с ремонтом под ключ и «голыми» стенами ощутимо отличаются по цене. Если вы хотите заселяться сразу после заключения договора, то ремонт от застройщика кажется удобным вариантом. Но в этом вопросе есть много нюансов и опасностей.

Виды ремонта от застройщика

Даже если новостройки возводились по одинаковому проекту, отделка объектов бывает разной. Чем больше работ завершено, тем выше стоимость – но и тратить время и деньги на ремонт уже не потребуется.

Застройщик может предлагать такие виды ремонта в новостройке в Москве:

• «Голые» стены. Это означает, что ремонта нет, то есть вас встретит бетонная коробка с оконными и дверными проемами. Иногда даже нет межкомнатных перегородок и электропроводов. Из всех систем – только трубы отопления. Времени на ремонт уйдет не меньше трех месяцев, а по деньгам – от 300 тыс. р. и до бесконечности. Плюсы такого решения – экономия при покупке жилья, возможность самому разрабатывать дизайн-проект и выбирать отделочные материалы.
• Черновая отделка. В этом случае вы увидите перегородки и выровненные потолки, полы и стены. Балкон будет остеклен, батареи – установлены. Ремонт все равно потребуется, но работать будет чуть проще.
• Предчистовая отделка. Стены и потолки зашпаклеваны, проведена стяжка пола, есть электропровода и выводы под выключатели и розетки. Сантехнические трубы в ванной и на кухне уже разведены. Конечные ремонтные работы займут около месяца. Но будьте внимательны: при приемке жилья убедитесь в том, что трещин и неровностей на поверхностях нет. Если они есть, то при чистовой отделке эти недостатки себя обязательно проявят.
• Чистовая отделка. Включает все вышеперечисленные работы, плюс на полу уложены линолеум/ламинат, в ванной и на кухне – плитка, в комнатах – обои или покраска. Вся сантехника – на месте. Также застройщик может установить шкаф-купе в прихожую, кухонный гарнитур. Единственное – вы уже не сможете вносить изменения в дизайн-проект. Например, сколько застройщик провел розеток, столько и будет. А если вы пропустили дефекты и недостатки, после чего подписали акт приема объекта, то устранять их будете за свои деньги.
• Дизайнерская отделка. Наиболее дорогой и элитный вид ремонта. Вы вместе с дизайнерским бюро разрабатываете проект, где будет все – от планировки до выбора мебели. Но после согласования вносить в проект изменения уже не выйдет.

Итак, выбор отделки зависит от вашего бюджета и желания самому участвовать в разработке проекта.

Подводные камни готового ремонта

Если вы решили купить отремонтированную квартиру, будьте внимательны. Некоторые дефекты видны сразу. Например, розетка не работает, трубы протекают, окна закрываются неплотно. Но если дверной проем кривоват, потолок с трещинами, а полы неровные, то несведущему в ремонте заметить все это сложно. Придется обращаться к профессионалу, который все измерит и сообщит вам результат.

Практика показывает, что застройщики как могут экономят на звукоизоляции. Поэтому если вам нужна тишина в квартире, делать ремонт лучше самому. Аналогично – если вы хотите воплотить в жизнь какой-то интересный дизайнерский проект или у вас особые требования к комфорту (например, вам нужно как можно больше розеток).