Таиланд – страна, манящая своими белоснежными пляжами, древними храмами и теплым гостеприимством. Для тех, кто ищет безмятежный образ жизни в этом райском уголке, ВНЖ в Таиланде при покупке недвижимости предлагает уникальную возможность погрузиться в богатую культуру и насладиться всеми преимуществами, которые может предложить эта удивительная страна.
Покупая жилье в Таиланде, иностранные инвесторы не только получают доступ к оазису тропического блаженства, но и открывают для себя мир эксклюзивных возможностей и льгот. Источник Citizenship-By.Investments рассказал о главных аспектах ВНЖ Таиланда.
Возможности для иностранных инвесторов
Что касается вопроса недвижимости в Таиланде, иностранцам доступны следующие варианты:
-
Покупка кондоминиумов: Иностранцы могут владеть до 49% от общей площади всех квартир в одном кондоминиуме. Это наиболее популярный способ инвестирования в недвижимость среди иностранцев.
-
Долгосрочная аренда: Иностранцы могут арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления на два дополнительных срока по 30 лет каждый.
-
Создание компании: Иностранцы могут владеть землей через тайскую компанию, где они могут владеть до 49% акций, а оставшиеся 51% должны принадлежать тайским гражданам.
Процесс покупки недвижимости
Каждому зарубежному покупателю в Таиланде нужно пройти следующие этапы:
-
Исследование рынка: найдите надежного агента по недвижимости и проведите исследование рынка, чтобы выбрать подходящую недвижимость.
-
Юридическая и финансовая подготовка: нанимайте местного юриста для проведения юридической проверки и убедитесь, что средства переведены из-за границы с получением формы Foreign Exchange Transaction Form.
-
Выбор и предложение: посетите объекты недвижимости, выберите подходящий и сделайте предложение продавцу.
-
Юридическая проверка: проведите проверку правового статуса недвижимости и обсудите условия договора с юристом.
-
Подписание договора: подпишите договор купли-продажи и внесите депозит (обычно 10% от стоимости).
-
Окончательный платеж и передача прав собственности: внесите оставшуюся сумму и зарегистрируйте право собственности в Департаменте земельных ресурсов.
Ограничения и требования
Есть несколько ограничений, о которых нужно знать:
-
Прямое владение землей: иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде. Они могут только арендовать землю или владеть ею через тайскую компанию.
-
Финансовые требования: для покупки недвижимости необходимо предоставить доказательства перевода средств из-за границы.
-
Документы: для покупки недвижимости потребуются паспорт, виза и доказательства перевода средств. Для покупки кондоминиума также потребуется письмо от управляющей компании, подтверждающее квоту иностранного владения.
ВНЖ и покупка недвижимости
Сейчас в Таиланде нет государственной программы, которая бы предоставляла ВНЖ за покупку недвижимости.
Однако, существуют другие способы получения ВНЖ, такие как:
-
Долгосрочные визы для пенсионеров: лица старше 50 лет, имеющие стабильный доход, могут подать заявление на долгосрочную визу для пенсионеров. Эта виза позволяет неограниченно проживать в Таиланде в течение года и может быть продлена.
-
Бизнес-визы: иностранцы, желающие вести бизнес в Таиланде, могут подать заявление на получение бизнес-визы. Существует несколько типов бизнес-виз, каждая из которых имеет свои требования и льготы.
-
Визы для высококвалифицированных специалистов: квалифицированные специалисты, имеющие предложение о работе от тайской компании, могут подать заявление на получение визы для высококвалифицированных специалистов. Эта виза позволяет работать в Таиланде в течение определенного периода времени и может быть продлена.
Кроме того, иностранцы могут также получить ВНЖ в Таиланде по следующим основаниям:
-
брак с гражданином Таиланда;
-
рождение ребенка в Таиланде;
-
учеба в Таиланде;
-
гуманитарные соображения.
Важно отметить, что требования и процесс подачи заявления на получение ВНЖ в Таиланде могут меняться, поэтому всегда рекомендуется обращаться в иммиграционную службу Таиланда или к иммиграционному адвокату для получения актуальной информации.
Заключение
Покупка недвижимости в Таиланде может быть выгодным вложением, но она не предоставляет автоматического права на получение ВНЖ. Иностранным инвесторам следует тщательно изучить все юридические и финансовые аспекты, а также рассмотреть альтернативные способы получения ВНЖ.
