Федеральный закон №159-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предоставляет малым и средним предприятиям (МСП) в России возможность выкупа арендуемого государственного или муниципального имущества на льготных условиях. Этот закон является важным инструментом для предпринимателей, стремящихся укрепить свои позиции на рынке. Однако, помимо возможностей, закон имеет и определённые ограничения. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты, которые необходимо учитывать при принятии решения о выкупе.
Возможности, предоставляемые 159-ФЗ
-
Льготные условия выкупа:Закон предоставляет возможность выкупа арендуемого имущества по цене, которая может быть ниже рыночной. Это особенно актуально для предприятий, которые уже долгое время арендуют помещение и хотят закрепиться в нём на правах собственника.
-
Рассрочка платежа:Предусматривается возможность рассрочки платежа за выкупленное имущество, что снижает финансовую нагрузку на предприятия. Этот аспект особенно важен для МСП, которые часто ограничены в ресурсах.
-
Укрепление бизнес-позиций:Владение собственным имуществом позволяет предприятиям избегать рисков, связанных с изменениями условий аренды или возможным расторжением договора. Это обеспечивает стабильность и возможность долгосрочного планирования.
-
Рост стоимости активов:Собственное имущество является активом, который может со временем увеличиться в цене. Это создает дополнительные возможности для инвестиций и расширения бизнеса.
Ограничения
-
Критерии для участия:Не все предприятия могут воспользоваться льготами закона. Закон распространяется только на субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие определённым критериям по численности работников и годовому обороту. Также необходимо наличие действующего договора аренды на момент подачи заявления.
-
Процедурные сложности:Процесс выкупа может быть сложным и длительным, требующим подготовки значительного количества документов и прохождения нескольких этапов, включая оценку стоимости имущества и заключение договора купли-продажи.
-
Неопределенность оценочной стоимости:Стоимость выкупа определяется на основе оценки рыночной стоимости, которая может быть оспорена. Это может привести к непредсказуемости конечной стоимости и необходимости дополнительных затрат на юридическое сопровождение.
-
Финансовые обязательства:Несмотря на льготные условия, выкуп требует значительных финансовых ресурсов. Даже с рассрочкой платежа предприятия должны быть готовы к дополнительным расходам на обслуживание и содержание имущества.
-
Риски владения недвижимостью:Владелец недвижимости берет на себя риски, связанные с её содержанием, ремонтом и возможными изменениями в рыночной стоимости. Это требует дополнительных ресурсов и может стать финансовым бременем.
Заключение
Федеральный закон №159-ФЗ предоставляет значительные возможности для малого и среднего бизнеса в России, позволяя выкупать арендуемое государственное и муниципальное имущество на льготных условиях. Однако, наряду с преимуществами, такими как укрепление бизнес-позиций и рост стоимости активов, существуют и определённые ограничения. Предприятия должны внимательно взвешивать все за и против, учитывая возможные финансовые и юридические сложности, такие как оценка стоимости имущества и необходимость значительных ресурсов для выкупа.
Юридическая компания "Миаран" предлагает профессиональную помощь в решении всех вопросов, связанных с выкупом имущества по 159-ФЗ. Опытные юристы компании помогут вам разобраться в тонкостях законодательства, подготовить необходимые документы и минимизировать риски, связанные с процессом выкупа. Обратившись к специалистам "Миаран", вы получите квалифицированную поддержку на каждом этапе сделки, что позволит вам максимально эффективно воспользоваться льготами, предоставляемыми законом.
