Займ под залог недвижимости - один из наиболее популярных видов ипотечного кредитования. Данный займ под залог недвижимости позволяет заемщику получить денежные средства в кредит под залог своей квартиры, дома или земельного участка.
Как работает займ под залог недвижимости?
Заемщик приносит в банк или финансовую организацию документы, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости. Эксперты оценивают рыночную стоимость залогового имущества.
Сумма займа обычно не превышает 60-80% от оценочной стоимости залога. Это делается для обеспечения безопасности кредита.
В случае невыполнения заемщиком условий договора банк имеет право реализовать заложенную недвижимость и погасить задолженность из вырученных средств.
Преимущества займов под залог недвижимости:
- Возможность получить большую сумму кредита по сравнению с ипотекой.
- Отсутствие ограничений по цели кредитования.
- Более низкие процентные ставки, чем по потребительским кредитам.
- Отсрочка платежей и период кредитования до 5-7 лет.
Недостатки займа под залог недвижимости - необходимость оформления ипотеки, возможность изъятия банком заложенного имущества в случае невыплаты.
В целом, он является выгодным и надежным решением для получения большой суммы денег без лишней бюрократии.
Документы:
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Кадастровый паспорт на земельный участок (для залога земельного участка).
- Энергетический паспорт (для жилого помещения).
- Оценка рыночной стоимости залогового объекта, выполненная независимым оценщиком
- Страховые полисы ОСАГО и пожарного страхования объекта недвижимости.
- Выписка из ЕГРН для проверки отсутствия запретов, ограничений и обременений на объекте.
- Справка о доходах и имущественном положении.
- Разрешение супруги на залог общего имущества (при наличии брачного договора).
Помимо этого, могут потребоваться и дополнительные документы в зависимости от банка и характеристик залогового объекта.
Описание займов:
- Сумма займа может составлять до 70% от рыночной стоимости залога. Остальные 30% остаются в резерве банка на случай невыполнения заемщиком условий договора.
- Срок кредитования обычно колеблется в пределах от 1 до 7 лет. Процентные ставки по займам под залог недвижимости ниже, чем по потребительским кредитам.
- Для получения такого займа необходимо получить оценку стоимости залоговой недвижимости от лицензированной оценочной компании.
- Банк вправе реализовать заложенную недвижимость на торгах в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
- Займ под залог недвижимости - более доступный кредитовании источник средств, чем ипотека, оформляется проще и быстрее.
В целом, это удобный и популярный вид кредита для получения средств под залог имущества.
