В январе вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ (от 13.07.2015) «О государственной регистрации недвижимости», который объединил земельный кадастр и государственную регистрацию прав на недвижимость в единую систему учёта. На основании этого создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
– В чём преимущества нового документа?
– Новый закон упрощает регистрационную процедуру объектов недвижимости, – пояснил председатель комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Александр Лаврентьев. – Создание Единого государственного реестра недвижимости позволяет осуществлять одновременную подачу заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав на объект недвижимости, что даёт возможность гражданам экономить и время, и деньги. Теперь существует единая форма выписки ЕГРН, которая содержит всю необходимую информацию об объекте: его характеристики и сведения о правообладателе (кому и на каких правах принадлежит этот объект недвижимости).
– В связи с изменениями в законодательстве не пропадут ли сведения о правах на объекты недвижимости, которые граждане получили на основании документов, выданных до 1999 года, то есть до введения Единого государственного реестра прав?
– Нет, все ранее полученные права на объекты недвижимости сохраняются. Просто необходимо провести её государственную регистрацию в ЕГРН. Без этого нельзя будет этой недвижимостью распоряжаться: продавать, сдавать в аренду и т. д.
– На что ещё следует обратить внимание в новом законе?
– Он позволяет осуще-ствлять регистрацию прав по экс-территориальному принципу, то есть если вы живёте в Выксе, а вам надо оформить права аренды (собственности) земельного участка в другом городе или области, то можете это сделать, не выезжая по месту расположения объекта недвижимости.
Сейчас достаточно направить к нам в КУМИ заявление, например по поч-те, с приложением необходимых документов, мы его рассмотрим в установленные сроки, отправим договор аренды заявителю, он его подпишет, сдаст документы в МФЦ на регистрацию своих прав в ЕГРН.
То же самое может сделать житель любого другого российского региона у себя, если хочет оформить регистрацию какого-то объекта недвижимости в Выксе или в другом уголке России.
– Сегодня землю под строительство частного дома, гаража или для личного подсобного хозяйства можно выкупить по льготной цене. На каких условиях и сколько продлится «льготный период»?
– Земельный участок можно выкупить за 20% от его кадастровой стоимости. Такая возможность предоставлена законодательством до 1 января 2018 года, и каких-либо изменений не предполагается. Поэтому со следующего года выкупная цена будет составлять его полную кадастровую стоимость.
По льготной цене – 30% от кадастровой стоимости – можно выкупить также земельный участок под зданиями и сооружениями коммерческой застройки. Но есть нюанс – с этого года действует закон о перераспределении полномочий между органами муниципальной и региональной власти, и сейчас предоставление земельных участков под коммерческую застройку входит в функции областного министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений. В него и необходимо обращаться предпринимателям, чтобы выкупить земельный участок.
Существует льготная цена для выкупа земельных участков под зданиями тяжёлой, лёгкой, нефтехимической, строительной промышленности – 3,5% (I категория пользователей). Если земля предоставлялась в бессрочное пользование, то её выкупная цена составляет 2,5% от кадастровой стоимости (II категория).
Земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства, можно выкупить за 10% от кадастровой стоимости по истечении трёх лет с момента заключения договора аренды на него. Необходимое условие для предоставления льготы – использование земли по целевому назначению, без нарушений земельного законодательства.
В нашем городе 1704 муниципальных квартиры.
Их общая площадь 74 тыс. кв. метров
– В разных частях города много металлических гаражей. Можно ли оформить земельный участок под таким объектом?
– Действующее земельное законодательство и принятые в городском округе Правила землепользования и застройки не предусматривают предоставление земельных участков под металлические гаражи в границах жилой застройки. Поэтому права оформляются только на земельные участки, которые выделялись под кирпичные гаражи, то есть объекты капитального строительства. Металлические гаражи необходимо убирать с территории города, и эта работа ведётся. Сейчас мы разыскиваем их правообладателей на улице 1 Мая. Часть владельцев дала согласие на демонтаж. Если не найдутся собственники оставшихся, то переведём гаражи как бесхозяйные объекты в муниципальную собственность и тоже будем демонтировать. Консультацию по данному вопросу можно получить в кабинете 211 КУМИ.
– Александр Владимирович, какие изменения ждут выксунцев, проживающих в квартирах по договорам социального либо специального найма?
– Раньше мы присылали отдельные квитанции на оплату найма муниципального жилья либо она включалась в квитанцию на жилищно-коммунальные услуги, которые предоставляют управляющие компании, то есть не было централизованного сбора этих средств. Сейчас создан муниципальный расчётный центр, который с мая будет рассылать квитанции на оплату найма муниципального жилфонда. Ежемесячная плата по договорам соцнайма составляет 6,46 руб. за 1 кв.м площади помещения.
Фото Ольги Поповой
