«Подводные рифы» земельного законодательства

account_circle
visibility
Как получить участок в аренду либо в собственность

Вопросы предоставления и оформления земельных участков в собственность для ведения предпринимательской деятельности были рассмотрены на очередном едином информационном дне, организованном для заинтересованных лиц в бизнес-инкубаторе.

Как оказалось, выбранная тема актуальна не только для тех, кто лишь начинает своё дело, но и для представителей малого бизнеса со стажем.

О порядке выделения земельных участков для предпринимательской деятельности, приобретения их в собственность рассказал заместитель председателя КУМИ администрации округа Владимир Устинов, уточнив, что Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) предусматривает три способа предоставления участков: для строительства, для иных видов деятельности и в собственность.

Порядок предоставления участков для строительства указан в ст. 30 ЗК РФ. В данном вопросе важен способ согласования размещения объекта. Предварительное согласование включает в себя работу со специализированными службами, публичное обсуждение намечаемого строительства. Земельные участки под строительство без согласования размещения объекта предоставляются путём проведения торгов либо в случаях, непосредственно предусмотренных законом.

Постановлением правительства РФ от 11.11.2002 г. №808 (в ред. от 15.09.2011) «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» регулируется их проведение. В частности, орган местного самоуправления готовит документацию по формированию земельного участка, обеспечивает его кадастровый учёт, проводит рыночную оценку стоимости права аренды или продажи. Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте правительства РФ и городского округа.

С чего начинать процедуру изменения кадастровой стоимости участка?

Можно подать заявление в специальную комиссию по согласованию, которая формируется правительством субъекта РФ на момент проведения кадастровой оценки. Кроме того, кадастровая стоимость может быть пересмотрена и приравнена к рыночной в судебном порядке (при наличии подтверждающих документов). Согласно законодательству субъекты РФ пересматривают кадастровую стои-мость земельных участков через каждые пять лет. Первый раз её изменение было в 2005 году. В следующем году – очередная процедура.

Региональное министерство госимущества и земельных ресурсов на конкурсной основе определит организацию для проведения массовой оценки, после чего будут разработаны предложения, создана специальная комиссия по их рассмотрению, а результаты направят в органы местного самоуправления.

Помощник Выксунского городского прокурора Дмитрий Зонин обратил внимание участников мероприятия на нарушения, с которыми сотрудники прокуратуры чаще всего сталкиваются во время проверок. Одно из них – самовольное занятие земельного участка, использование его без оформленния в установленном порядке, влечёт наказание в виде штрафа: для должностных лиц – от 1 до 2 тыс. рублей, юридических лиц – от 10 до 20 тысяч. Такое же наказание предусмотрено за самовольную передачу права пользования землёй, недрами, лесным участком.

За порчу земли в виде самовольного снятия или перемещение плодородного слоя почвы может быть наложен штраф: на физическое лицо – от 1 до 1,5 тыс. рублей, на должностное – от 2 до 3 тыс., на юридическое – от 20 до 30 тысяч. Уничтожение плодородного слоя почвы, порча земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления предусматривает не только штрафные санкции, но и приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

 

Людмила Алексеева (по материалам пресс-службы администрации округа).
Фото Ольги Поповой

 

blog comments powered by Disqus