Не будет ошибкой сказать, что, сколько существуют договорные отношения между управляющими компаниями и собственниками многоквартирных домов, столько тянутся и различного рода тяжбы из-за разногласий и взаимных упрёков сотрудничающих сторон. Взаимные претензии копятся годами, и время в таких ситуациях вовсе не лекарь…
Летом текущего года в администрации округа началась активная работа по созданию проекта типового договора по управлению выксунскими многоквартирными домами. Делается это для того, чтобы уравновесить интересы выксунцев и управляющих организаций. Чем новый проект документа отличается от тех, по которым сейчас выстраиваются взаимоотношения выксунских компаний с собственниками жилья, рассказал начальник управления жилищного хозяйства администрации округа Олег Лопатин:
– Проанализировав жалобы и обращения выксунцев на те или иные действия/бездействия выксунских управляющих компаний, мы пришли к выводу, что нам необходимо самостоятельно, с учётом местной специфики (на федеральном уровне какой-либо рекомендованной типовой формы договора между жителями и УК просто нет) разработать проект документа, который станет хоть и не истиной в последней инстанции, но, по крайней мере, сделает управление многоквартирными домами более эффективным. Было изучено огромное количество нормативно-правовой документации, рассмотрен опыт других муниципальных образований, проштудирована различного рода литература. В результате документ составлен. Несколько слов о нём.
Общие положения – в нашем варианте они сформулированы чётко и конкретно (подробно описано, что является предметом договора и на каких документах федерального уровня он основан).
Правовые обязанности сторон – этот пункт подвергся максимальной доработке, поскольку зачастую на собственников возложено больше обязанностей, нежели они имеют прав, чего нельзя сказать об УК. Мы постарались уравновесить интересы обеих сторон.
Цена договора, размер оплаты коммунальных услуг и порядок её внесения – мы предложили выксунцам на выбор три варианта оформления этого пункта договора, чтобы они могли подобрать наиболее выгодные параметры.
Ответственность сторон – мы прописали равную меру ответственности для обеих сторон. К примеру: собственники обязаны своевременно
оплачивать услуги ЖКХ, в случае просрочки законодательством предусмотрена ответственность в виде начисления пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Мы же предусмотрели подобную меру и для управляющих компаний. В случае, если ими будут оказываться услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, они обязаны сделать перерасчёт.
Контроль за исполнением управляющей организацией обязательств по договору и порядок рассмотрения фактов нарушений – теперь жители будут иметь полный набор инструментов для контроля за выполнением различных работ УК, регистрации нарушений и последующих действий в этой связи. Это новшество договорами не предусматривалось вовсе.
Подробнее познакомиться с документом можно на официальном сайте администрации округа: http://gorod.wyksa.ru/publications/together/в разделе «Думаем вместе».
Предложения, замечания и комментарии принимаются до 20 ноября текущего года по электронной почте: press_vyksa@mail.ru; vyksaduma@yandex.ru; в письменном виде по адресу: г. Выкса, Красная площадь, д.1, каб. 316 или по телефонам: (83177) 3-92-44, 6-00-46.
Юлия Сиденькова. Фото автора
